Дело №2-2774/2023

54RS0005-01-2023-001873-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, <...>

23 мая 2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой изменилась конфигурация зала.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2000 году ФИО4 – предшествующим собственником квартиры была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована кладовая (из гипсокартона) в коридоре, разобран дверной проем в зал. Далее из гипсокартона смонтирована перегородка для изоляции зала, в которую вставлен дверной проем. В углу зала выделена кладовая комната из гипсокартона и установлена входная дверь. Работы выполнялись самостоятельно, согласования перепланировки квартиры получено не было.

На обращение в Администрацию Кировского района с просьбой оставить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии был получен отказ с указанием на обращение в суд с данным требованием об узаканивании выполненной перепланировки.

Согласно заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, препятствий для сохранения в помещения в перепланированном состоянии не имеется.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объёме, просили суд об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/3 доли в порядке наследования, истец ФИО3 является собственником 1/3 доли двухкомнатной <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-71), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д. 16-17).

После выполнения перепланировки <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 45,3 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м. (л.д. 11-12). До перепланировки жилая площадь квартиры составляла 30,4 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 23.08.1996

Согласно заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» в указанной квартире произведены перепланировка, которая заключается в следующем: демонтирована кладовая (из гипсокартона) в коридоре, разобран дверной проем в зал. Далее из гипсокартона смонтирована перегородка для изоляции зала, в которую вставлен дверной проем. В углу зала выделена кладовая комната из гипсокартона и установлена входная дверь, (л.д. 20-28).

Согласно сведениям ЕГРН, техническому паспорту квартира истцов расположена на 3 этаже.

После произведенных работ истец ФИО2 обратился в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявление о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Новосибирска истцу был дан ответ за № о том, что у администрации отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с тем, что переустройство и перепланировка произведены без получения соответствующего решения, (л.д. 9).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка и переустройство не изменили назначения жилого помещения, не затронули несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привели к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка выполнена в целях улучшения комфортности проживания собственников ФИО2, ФИО3

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 45,3 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м., в том числе: жилая комната (помещение №6) 13,5 кв.м; жилая комната (помещение №9) 13,8 кв.м; вспомогательная площадь 18 кв.м., в том числе: коридор (помещение №1) 5,0 кв.м., туалет (помещение №2) 1,1 кв.м., ванная (помещение №3) 2,1 кв.м., кухня (помещение №4) 5,7 кв.м., шкаф (помещение №7) 0,3 кв.м., шкаф (помещение №8) 0,4 кв.м., коридор (помещение №10) 1,7 кв.м., кладовая (помещение №11) 1.7 кв.м., балкон 2,7 кв.м. (л.д. 31).

Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Строительно-Экспертное Бюро» содержит выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведённая перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в демонтаже шкафа №5, устройстве перегородок с дверными проемами между помещениями №6, №10 и №11, (л.д. 20-27).

Согласно заключению ООО испытательный центр физических факторов «Диалар» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют: СанПиН 2.1.3684 - 21 «Санитарно - эпидемиологические требования к держанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий». Раздел VIII. Санитарно - эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.127, п.130), (л.д. 48-50).

Поскольку из представленных истцами заключений, которые не оспорены в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии согласно подготовленному ФГУП«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническому паспорту (дата технической инвентаризации 24.08.2011), общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м., вспомогательная площадь 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготовлено 05.06.2023 года.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2774/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-001873-58).

По состоянию на 05.06.2023 решение не вступило в законную силу.