Дело № 2-449/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО2,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального района Челябинской области, администрации Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района Челябинской области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок кадастровый НОМЕР, общей площадью 1578 кв.м.. расположенные по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что весной 2005 года он приобрел у ФИО жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС за 50 000 руб. Никаким образом данная сделка не оформлялась, поскольку ФИО не имела документов на недвижимое имущество. ФИО также приобрела данный дом и земельный участок без оформления сделки надлежащим образом у ФИО в 1999 году. За время владения недвижимостью к нему притязаний по поводу данных объектов недвижимости никто не предъявлял. По сведениям администрации Злоказовского сельского поселения земельный участок принадлежал ФИО, ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. ФИО умерла ДАТА. После её смерти наследственное дело не заводилось. За время владения недвижимым имуществом, он обеспечивает его сохранность, несет бремя содержания, производит необходимый ремонт, использует земельный участок по назначению. Он считает себя собственником недвижимого имущества с весны 2005 года.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, указав, что жилой дом и земельный участок приобретали в период брака, владеют недвижимостью, несут бремя её содержания более 18 лет.
Представитель ответчика – администрации Кусинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 39), возражений относительно удовлетворения исковых требований в суд не направил.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика администрации Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 43, 44), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не направил.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В судебном заседании установлено: в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 17).
В ОГУП «Обл.ЦТИ» данные учетно-технической документации жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 30).
Технический паспорт на жилой дом по адресу: АДРЕС составлен по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома определена <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-14).
В ЕГРН имеются сведения в отношении земельного участка, площадью 1 578 кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, сведения о собственниках земельного участка отсутствую (л.д.45).
ДАТА на имя ФИО выдано свидетельство на право собственности серии РФ-II ЧБО-14 НОМЕР на земельный участок площадью 1578 кв.м. по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов, используется для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.46-47).
Согласно справкам, представленным администрацией Злоказовского сельского поселения жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС период с 1993 года по 1999 год принадлежали ФИО, с 1999 года по 2000 год ФИО, с 2005 года по настоящее время - ФИО1 (л.д. 23, 24, 25).
ФИО умерла ДАТА (л.д. 37), после её смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 35).
Из объяснений истца ФИО1, третьего лица ФИО2, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что жилой дом, земельный участок по адресу: АДРЕС ранее принадлежали ФИО ФИО приобрела указанное недвижимое имущество у своего дяди ФИО3, весной 2005 года продала его ФИО1, при этом сделки документально не оформлялись. С указанного времени ФИО1 владеет жилым домом, земельным участком открыто и добросовестно, несет бремя их содержания, обеспечивает сохранность дома, делает необходимый ремонт, использует земельный участок по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства. Споры относительно принадлежности недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС весны 2005 года, более 18 лет. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества не заявлено.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Поскольку жилой дом не состоит на кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета жилого дом и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Поставить жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на государственный кадастровый учет.
Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты> ДАТА) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 29.08.2023г. Н.В. Андреева