УИД 77RS0029-02-2023-000389-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований Департамент городского имущества адрес указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру № 52, расположенную по адресу: адрес, находящуюся в собственности адрес. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу с 09.11.2012 года зарегистрированы фио, ФИО2 Апелляционным определением Московского городского суда от 06 марта 2013 года решение Тушинского районного суда адрес от 23 января 2012 года о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру отменено, определением Тушинского районного суда адрес от 21 апреля 2014 года спорное жилое помещение возвращено в собственность адрес. В рамках возложенных полномочий сотрудниками Департамента городского имущества адрес осуществлен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в квартире № 52, расположенной по адресу: адрес, проживают ответчики. Документов, послуживших основанием для занятия указанного жилого помещения, ответчиками не представлено. 10.10.2022 в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении указанного жилого помещения в срок до 07.11.2022. Согласно акту осмотра жилое помещение до настоящего времени ответчиками не освобождено. Каких-либо распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения Департаментом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, ответчики без законных оснований проживают и пользуются жилым помещением.
Ответчиками ФИО1, ФИО2 подано встречное исковое заявление к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование встречных требований ФИО2, фио указывают, что спорная квартиры была передана в их собственность по свидетельству о государственной регистрации права 77-АО 067673, выданному 28.04.2012 года на основании решения Тушинского районного суда адрес от 23.01.2012 года по иску ФИО1 к НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес», Правительству Москвы о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру по указанному адресу. Согласно выписке из домовой книги фио и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу 09.11.2012 года и продолжают там проживать. Действия ДГИ адрес являются злоупотреблением права, поскольку выражаются в попытке проникновения в жилое помещение и обращении в суд с необоснованным иском. Кроме того, Департаментом городского имущества адрес пропущен срок исковой давности для обращения в суд.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества адрес поддержала, требования встречного искового заявления не признала.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, исковые требования Департамента городского имущества адрес не признал.
Представитель третьего лица УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статья 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что фио «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» утвержден Муниципалитетами «Покровское-Стрешнево» и «Южное Тушино» и НО «Фонд развития жилищного строительства» для содействия реализации прав молодых семей на жилище путем создания жилой недвижимости, осуществляемо при поддержке города на внебюджетной основе и привлеченных средств хозяйствующих субъектов и физических лиц, реализации концепции «Молодой семье – доступное жилье».
Для непосредственного осуществления строительства в рамках данной программы Правительством Москвы фио ММЖСК адрес первоначально выделено 2 земельных участка под строительство двух многоквартирных домом (по адресам: адрес, мкр. 25, корп. 6/Соколово-Мещерская, д. 14, корп.1, адрес). Затем кооперативу предоставлен только один земельный участок под строительство одного дома (адрес), строительные объемы были уменьшены до 5, 5 тыс. кв. м. В соответствии с распорядительными актами адрес кооператив должен был выполнить функции заказчика-инвестора, а указанные жилые дома строились за счет привлеченных средств граждан, участников программы «Молодая семья» с передачей построенного строения в собственность кооператива, а затем граждан, внесших паевые накопления.
Между ФИО1 и НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» 28 января 2004 года заключен договор о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе адрес, а 01 ноября 2009 года – дополнительное соглашение, согласно которым ей после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Эта квартира будет оформлена в собственность только после передачи квартиры кооперативу на основании договора мены с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Решением Тушинского районного суда адрес от 23 января 2012 года в редакции об исправлении описки от 24 января 2013 года по гражданскому делу № 2-1573/12 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес», Правительству адрес о признании права собственности исковые требования удовлетворены, за истцом признано право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (л.д. 16-17).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 марта 2013 года решение Тушинского районного суда адрес от 23 января 2012 года отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру отказано (л.д. 19-21).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Право собственности адрес на данное жилое помещение зарегистрировано 19 августа 2014 года (л.д. 9-10).
Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире № 52 по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО2, фио (л.д. 13), которые фактически проживают в названном жилом помещении.
Департаментом в адрес ответчиков было направлено предписание об освобождении указанного жилого помещения в срок до 07.11.2022г., однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, а иного суду не представлено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения в срок до 07.11.2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, чем нарушается право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном порядке.
Таким образом, после истечения срока, указанного в предписании, несмотря на отсутствие какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, ответчики спорное жилое помещение не освободили.
Распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, следовательно, ответчики без законных оснований проживают и пользуются спорным жилым помещением.
Вселение ответчиков в спорное помещение произведено без законных оснований, при этом, сам по себе факт их длительного проживания в жилом помещении в отсутствие права пользования им, не влечет возникновения у них права на данную жилую площадь. Удовлетворяя исковые требования Департамента, суд отклоняет как несостоятельные доводы стороны ответчиков об исполнении ими обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку они сохраняют регистрацию в спорной квартире, в этой связи на ответчиков начисляются коммунальные платежи, которые последние в силу ЖК РФ обязаны оплачивать.
Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять полномочия собственника, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес.
На основании пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 25.05.2017 г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Так как судом удовлетворены первоначальные требования, то в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру суд отказывает.
Доводы встречного иска и возражений на иск о том, что фио, ФИО2 являются добросовестными приобретателями данной квартиры, денежные средства были внесены в полном объеме, не состоятельны и опровергаются апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2013 года, в котором указано, что первичного документа бухгалтерского учета (квитанций, приходного ордера, платежного поручения банка о перечислении денежной суммы), подтверждающего факт внесения денежных средств кооперативу фио не представила, т.е. оплата паевых взносов членом кооператива за приобретаемую квартиру надлежащим образом не подтверждена.
Ссылки встречного искового заявления на нарушение принципов добросовестности участников гражданского процесса, злоупотребления правами со стороны Департамента городского имущества адрес, а также о пропуске срока исковой давности несостоятельны, поскольку истец адрес Москвы, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, обратился в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить фио, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2023 года