Решение по делу № 02-0885/2025 от 20.06.2025 - о возложении обязанности произвести пересчёт платы по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам и пени, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-885/2025 УИД 77RS0009-02-2024-013665-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьиСххх., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2025 по иску Еххх к ООО «УК «ЭЛИОТ» о возложении обязанности произвести пересчёт платы по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам и пени, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еххх обратился в суд с иском к ООО «УК «ЭЛИОТ» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за содержание жилого помещения, коммунальным услугам (скисание задолженности) и зачете переплаты в счет бедующих периодов, взыскании компенсации морального вреда неустойки, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указывает, что c 16.02.2022 Еххх является собственником квартиры по адресу: адрес, адрес на основании Договора дарения квартиры от 04.02.2022г. Многоквартирный дом по адресу: адрес, г.адрес, адрес находится в управлении ответчика ООО «УК ЭЛИОТ» с 22.08.2023 года на основании постановления Администрации адресо. от 29.05.2023 № 2069 об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами. Лицевой счет № <***> на имя истца был открыт только в декабре 2022 года с доначислением по всем услугам с 16.02.2022 г. Истцом в полном объеме произведена оплата жилого помещения и коммунальных услуг за период: с 01.03.2022 по 31.05.2024 года включительно на основании выставленных ответчиком единых платежных документов. Произведенные ответчиком доначисления за период с 16.02.2022 по 28.02.2022 в сумме сумма. подлежат корректировке путем снятия с лицевого счета истца. Кроме того, предыдущим собственником период февраль 2022 г. оплачен в полном объеме. Еххх не согласен с полной суммой доначислений, а также с распределением ответчиком произведенных истцом оплат, считает их незаконными и необоснованными, поскольку обязанность по оплате начислений, в том числе, по услуге «Взнос на капитальный ремонт» до момента перехода права собственности (до 28.02.2022г.), возлагается на предыдущего собственника. Направленная истцом в адрес ООО «УК «ЭЛИОТ» претензия в рамках досудебного урегулирования настоящего спора, оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец, с учетом последующих уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обязать ООО «УК ЭЛИОТ» произвести списание задолженности за предыдущие (прошлые) периоды, образовавшейся до 01.08.2023 года (до момента перехода многоквартирного дома в управление ответчика), без учета задолженности по услуге «взнос на капитальный ремонт», по лицевому счету № <***> в размере сумма; произвести списание начислений за период 01.08.2023г.-21.08.2023г. (до перехода многоквартирного дома в управление ответчика) по ЕПД за август 2023 года в размере сумма; перенести (зачесть) в счет будущих платежей переплату, образовавшуюся в августе 2023 года, по ЕПД за август 2023 года, в размере: сумма; зачесть оплату по лицевому счету № <***> по ЕПД за сентябрь 2023 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - сентябрь 2023 года, в размере сумма; зачесть оплату по ЕПД за октябрь 2023 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - октябрь 2023 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за ноябрь 2023 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - ноябрь 2023 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за декабрь 2023 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - декабрь 2023 года, в размере сумма; зачесть оплату по ЕПД за январь 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - январь 2024 года, в размере сумма; зачесть оплату по ЕПД за февраль 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - февраль 2024 года, в размере сумма; зачесть оплату по ЕПД за март 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - март 2024 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за апрель2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - апрель 2024 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за май 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - май 2024 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за июнь 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - июнь 2024 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за июль 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - июль 2024 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за октябрь 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - октябрь 2024 года, в размере сумма; зачесть оплату по ЕПД за ноябрь 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - ноябрь 2024 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за декабрь 2024 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - декабрь 2024 года, в размере сумма; зачесть оплату по ЕПД за январь 2025 года на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - январь 2025 года, в размере: сумма; зачесть оплату по ЕПД за февраль 2025 гoда на указанный в платежном поручении период, по назначению платежа - февраль 2025 года, в размере сумма; обязать ООО «УК ЭЛИОТ» списать пени по лицевому счету № <***> в размере сумма; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, нотариальные расходы в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в возражениях на иск, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к отношениям, связанным с водоснабжением, применяются правила статьей 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах, по перерасчёту размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, регламентируются постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из письменных материалов дела следует, что c 16.02.2022 Еххх является собственником квартиры по адресу: адрес, адрес.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, г.адрес, адрес находится в управлении ответчика ООО «УК ЭЛИОТ» с 22.08.2023 года на основании постановления Администрации адресо. от 29.05.2023 № 2069 об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Для внесения платы за ЖКУ на имя истца открыт лицевой счет № <***>.

Истец Еххх не согласен с суммой доначислений, а также с распределением ответчиком произведенных истцом оплат, считает их незаконными и необоснованными, поскольку обязанность по оплате начислений, в том числе по услуге «Взнос на капитальный ремонт» до момента перехода права собственности (до 28.02.2022г.), возлагается на предыдущего собственника. Отказ в проведении перерасчета, по мнению истца, является незаконным. Направленная истцом в адрес ответчика претензия в рамках досудебного урегулирования настоящего спора, оставлена им без удовлетворения.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что ООО «УК ЭЛИОТ» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца с 22.08.2023 г.

Согласно представленным квитанциям истцу начисляются платежи за содержание общего имущества, холодную и горячую воду, водоотведение, на общедомовые нужды, тепловую энергию, с начислением сумм по оплате капитального ремонта дома.

Собственники многоквартирного дома оплату коммунальных услуг производят по сформированному единому платежному документу МособлЕИРЦ напрямую ресурсоснабжающим организациям, а также ООО «УК ЭЛИОТ».

Истец заявляет о необходимости списания ранее возникшей задолженности. B период до 22.08.2023 г. между тем, ООО «УК ЭЛИОТ» не начисляло платы за коммунальные ресурсы собственникам МКД, следовательно, задолженность у истца перед ответчиком не возникла.

Кроме того, собственники жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес имеют прямые договоры с ресурсо-снабжающими организациями, следовательно, не вся сумма задолженности подлежит оплате управляющей компании, часть средств это задолженность собственника перед ресурсоснабжающими организациями.

Списанию и корректировке задолженность по услугам, поставщиком которых управляющая компания не является, не подлежит.

Согласно представленного ответчиком расчета, платежи в период с августа 2023 года по февраль 2025 года учтены в соответствии с их назначением, задолженность ответчика по состоянию на 01.03.2025 года составляет – сумма

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в данном случае каких-либо нарушений прав истца, как потребителя коммунальной услуги, действиями ответчика не усматривается.

Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца о возложении обязанности произвести пересчёт платы по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам и пени, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Еххх к ООО «УК «ЭЛИОТ» о возложении обязанности произвести пересчёт платы по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам и пени, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сххх.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года