Решение по делу № 2-477/2025 от 30.05.2025

<данные изъяты>

№ 2-477/2025

72RS0028-01-2025-000442-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 23 мая 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2025 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Ялуторовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района о признании права собственности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м, и земельный участок, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; прекращении права собственности ФИО1 на указанный земельный участок (л.д.4-7).

Требования мотивированы тем, что в 2007 году истец приобрела у ФИО2 по цене 70 000 руб. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако расписки не сохранилось. Согласно сведениям из похозяйственной книги собственником указанных объектов является ФИО1 которая продала их ФИО2 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 также умерла. Истец добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением на протяжении 15 лет, при этом Администрацией Ялуторовского района было отказано в передаче дома и земельного участка в собственность ФИО5 по мотиву того, что они не являются муниципальной собственностью Ялуторовского района. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции ФИО5 и ее представитель ФИО6 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно просили прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, а ФИО8 на спорный жилой дом. ФИО5 указала, что за домом и участком она ухаживает, использует их по назначению, дом ремонтирует, на огороде сажает сельскохозяйственные культуры.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО3., ФИО4 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> (л.д.18).

Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг Администрации Ивановского сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, правообладателем является ФИО1 Правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером № также является ФИО7. Принадлежит на праве собственности. Запись в похозяйственной книге № 1 01.01.1955 – 31.12.1957 Ивановского сельского совета (л.д.20, 21)

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 01.01.2002 – 31.12.2006 Ивановского сельского совета Правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером № является ФИО2. Вид права не установлен (л.д.23).

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках земельного участка, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.27, 160-162).

Дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества отсутствует (л.д.28-30, 151).

В Центре кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации отсутствуют запрашиваемые сведения в отношении дома <адрес> (л.д.31).

Сведений о зарегистрированных правах ФИО5 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в документах Ивановского сельского поселения не обнаружено (л.д.32).

Согласно техническому плату дом <адрес> имеет площадь 44,6 кв.м (л.д.34-41).

ФИО5 было отказано в приватизации спорного дома по мотиву того, что она не является муниципальной собственностью Ялуторовского района (л.д.43).

Из представленных ФИО5 документов усматривается, что в отношении спорного дома заключены договора оказания коммунальных услуг, истцом для дома приобретались различные материалы для осуществления ремонта (л.д.127-137).

В возражениях на исковое заявление Администрация Ялуторовского района просила суд принять решение по своему усмотрению (л.д.149).

ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. По сведениям ЕГР «ЗАГС» наследников ни у ФИО1 ни у ФИО2 не имеется (л.д.152-153, 169-170).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у ФИО5 возникло право собственности на дом и земельный участок <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Какого-либо интереса к имуществу, являющегося фактически бесхозяйным Администрация Ялуторовского района не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского района, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения ФИО5 спорным объектом недвижимости со стороны ответчика не оспорена.

Кроме того, в возражениях на исковое заявления Администрация Ялуторовского района просила разрешить спор на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 ФИО4 пояснили, что они проживают в <адрес> области в течение длительного периода времени. Им известно, что спорные дом и земельный участок сначала были переданы от ФИО1. к ФИО2 а затем и ФИО5 Показали, что ФИО5 примерно с 2007 года владеет домом и земельным участков, постоянно видели ее там, о притязаниях со стороны иных лиц, в том числе тех, которые бы представлялись родственниками ФИО1 и ФИО2 им неизвестно. Указали, что у ФИО1 и ФИО2 не было родственников, ФИО1 продала дом, потому что ей надо было уехать в «старческий дом» и в силу возраста она не могла ухаживать за домом и земельным участков, тогда как ФИО2. после продажи имущества ФИО5 проживала в <адрес>, но по другому адресу.

Показания свидетелей не опровергнуты, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

В связи с тем, что выписка из похозяйственной книги является надлежащим доказательством, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО8 на спорный земельный участок, а право ФИО7 следует прекратить в отношении жилого дома.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в с<адрес> Россия, на жилой дом, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> Россия, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 72:21:0201001:69, площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

<данные изъяты>