УИД ...-37

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре О.Н. Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка прекращенными.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между истицей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям предварительного договора стороны предусмотрели приобретение земельного участка и о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества с подрядом на строительство дома в предчистовой отделке площадью до 100 кв.м., с террасой не более 12 кв.м. В соответствии с п. 2.1.7 передача объекта осуществляется в срок до .... Однако, в установленный срок ответчик на сделку не вышел, объект не передал, к истице с предложением о заключении основного договора не обращался, что указывает на потерю интереса к данной сделке. ... истица направила в адрес ответчика уведомление о прекращении обязательств по договору, однако ответа не последовало. Истица просит признать обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи земельного участка от ..., заключенным между ФИО1 и ИП ФИО2, прекращенными.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истицы и её представителя.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил в суд письменное ходатайство, в котором указал, что исковые требования признает, одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:30:011602:662, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., з/у 662.

Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о приобретении земельного участка под клиента и о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества с подрядом на строительство дома в предчистовой отделке площадью до 100 м2, с террасой не более 12 кв.м.

Стоимость объекта составляет 1 050 000 рублей (пункт 2.1.2 договора).

Пунктом 2.1.7 договора стороны определили, что передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до ....

В соответствии с пунктом 3.2 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее .... До указанной даты продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта.

Однако, в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок ИП ФИО2 не выполнил своих обязательств, а именно объект ФИО1 не передал, предложений о заключении основного договора купли-продажи не направил.

Сторонами новый срок для заключения основного договора купли-продажи не устанавливался.

В связи с чем, ФИО1 ... уведомила ИП ФИО2 о прекращении действия предварительного договора купли-продажи.

Из выписки из ЕГРН следует, что с ... собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:011602:662, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., является ФИО3.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу указанной правовой нормы предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанных норм следует, что предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в нарушение ст. 429 ГК РФ, от ИП ФИО2 не поступило предложений заключить основной договор купли-продажи, ответчик не направил ФИО1 в установленный законом срок основной договор купли-продажи земельного участка, также им обязательства по строительству дома в предчистовой отделке площадью до 100 м2, с террасой не более 12 кв.м., не исполнены. О прекращении действия предварительного договора купли-продажи ФИО1 уведомила ИП ФИО2 ....

Таким образом, не совершение сторонами действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, расценивается судом как утрата интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Установленные судом обстоятельства не заключения в установленный срок основного договора купли-продажи свидетельствуют о том, что стороны не были заинтересованы в заключении основного договора.

Кроме того, ответчик ИП ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка от ..., заключенным между ФИО1 и ИП ФИО2, прекращенными, признал. Суд в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка прекращенными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ... между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 прекращенными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.Ш. Хафизова

Мотивированное решение изготовлено ....