УИД: 77RS0029-02-2025-000634-67
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года
адрес
Тушинский районный суд адрес, в составе
председательствующего судьи Беловой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспортные данные......) к адрес (ИНН: <***>) о признании односторонних актов недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась суд с иском к ответчику адрес о признании односторонних актов недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 19.04.2021 между адрес и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДЛ-/ДУ-01-06-0030/ЭСТ-134, по которому ответчик обязался построить квартиру, распложённую по адресу: адрес, влд. 35-37. В соответствии с условиями договора цена объекта долевого строительства составляет сумма Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта недвижимости установлен не позднее 31.12.2022. 21.02.2022 фио уступил свои права участника долевого строительства истцу. 19.01.2024 право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, объект долевого строительства был передан истцу по одностороннему акту от 11.01.2024. Истец полагает, что ответчик неправомерно составил названный односторонний акт, равно как и идентичный акт от 31.03.2023 , поскольку оснований для составления таковых не имелось, так как истец не уклонялся от передачи объекта, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит признать недействительными односторонние акты приема-передачи объекта долевого строительства, датированные 31.03.2023 и 11.01.2024, к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДЛ-1/ДДУ-01-06-0030/ЭСТ-134 от 19.04.2021, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 11.01.2024 в размере сумма, а также в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ранее направил в суд письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать, полагал, что в требовании о взыскании неустойки подлежит применение положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479. В ходе рассмотрения дела пояснил, что был составлен сначала акт от 31.03.2023, впоследствии, когда истец обратился за получением акта был составлен акт, датированный 11.01.2024. Вместе с тем, представитель ответчика полагал, что 11.04.2024 является датой выдачи акта, а не его составления.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, 19.04.2021 между адрес» и фио заключен договор № ДЛ-1/ДДУ-01-06-0030/ЭСТ-134 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно условиям договора застройщик, имеющий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003042:4004 и привлекающий денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес, объекта, на основании полученного разрешения на строительство. Жилой дом – создаваемый объект, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, адрес.
В соответствии с п. 1.4 договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) имеет общую площадь по проекту 67,90 кв.м., строительный номер по проекту № 30.
Как следует из п. 3.2 договора, цена объекта долевого строительства составляет сумма.
В соответствии с п. 6.1 договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию. Срок передачи - не позднее 31.12.2022.
Согласно п. 9.1 договора № ДЛ-1/ДДУ-01-06-0030/ЭСТ-134 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.04.2021 уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты участником долевого строительства застройщику цены договора в полном объеме, либо с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства, в порядке, установленном ГК РФ. Для совершения уступки прав требования третьему лицу согласие застройщику на уступку и (или) согласование застройщиком договора уступки прав требования по договору не требуется.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В случае кредиторской задолженности личность кредитора для должника не имеет существенного значения.
Так, 21.02.2022 между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № ДЛ-1/ДДУ-01-06-0030/ЭСТ-134 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.04.2021.
В соответствии с условиями договора уступки прав требования фио уступил права требования на получение результата долевого участия в строительстве в виде жилого помещения (квартиры), создаваемого по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, ФИО1
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-01-011168-2022, выданным Комитетом государственного строительного надзора по адрес и адрес, от 28.12.2022, объект введен в эксплуатацию.
При этом ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи от 31.03.2023.
Как следует из одностороннего акта от 31.03.2023 о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № ДЛ-1/ДДУ-01-06-0030/ЭСТ-134 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) от 19.04.2021, данным односторонним актом застройщик подтверждает, что уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче было направлено участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о доставке. Застройщик адрес подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, соответствующем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. В соответствии с произведенными обмерами площадь квартиры уменьшилась, в связи с чем у застройщика возникли дополнительные обязательства по возврату участнику долевого строительства денежных средств.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, решением Тушинского районного суда адрес от 19.12.2023 (гражданское дело № 2-6702/2023), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.10.2024, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес об обязании передать квартиру.
Названным решением суда установлено следующее.
В рамках рассмотрения указанного дела ФИО1 ссылалась на то, что 21.06.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит застройщика передать квартиру в течение 5 дней с даты получения претензии. Иных доказательств истцом суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-01-011168-2022, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес от 28.12.2022, объект введен в эксплуатацию.
Ответчик направил истцу уведомление о готовности передать объект долевого строительства от 28.12.2022 № ЦИ-3220/01-22.
Как следует из возражений ответчика, истец явился на объект 20.02.2023 и, ссылаясь на несущественные устранимые недостатки отказался принимать объект.
В качестве оснований для признания одностороннего акта недействительным истец ссылалась на наличие строительных недостатков объекта, указанных в акте осмотра.
Отказывая в удовлетворении иска об обязании ответчика передать истцу квартиру, суд в рамках рассмотрения дела № 2-6702/2023 указал на отсутствие доказательств признания одностороннего акта от 31.03.2023 в установленном законом порядке недействительным, а именно указал, что, учитывая, что объект долевого строительства был передан истцу по одностороннему акту (от 31.03.2023), который недействительным не признан, то заявленные истцом требования о передаче ему объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.
Согласно части 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закон об участии в долевом строительстве).
Положения абзаца 5 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с требованиями ч.ч. 5, 6 ст. 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает, в частности, в случае неправомерного уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Истец указывает, что отказ принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, то есть на наличие строительных недостатков объекта.
Доказательств наличия неустранимых строительных недостатков, которые на момент осмотра квартиры могли препятствовать принятию объекта, истцом не представлено, что также отражено в поименованном выше решении Тушинского районного суда адрес.
То есть по состоянию на дату осмотра – 20.02.2023 истец уклонился от принятия объекта, в связи с чем ответчик в установленном законом порядке составил односторонний акт от 31.03.2023.
Таким образом, передача объекта долевого строительства на основании одностороннего акта от 31.03.2023 по основаниям уклонения участника от принятия объекта долевого строительства являлась правомерной.
Доказательств того, что на момент осмотра и составления одностороннего акта 31.03.2023 в объекте имелись недостатки, делающие помещение не пригодным для проживания, истцом не представлено.
При таких данных суд отказывает в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта от 31.03.2023.
Между тем, разрешая спор в части признания акта приема-передачи спорной квартиры от 11.01.2024 недействительным, суд исходит из того, что действующим законодательством в данном конкретном случае не предусмотрено повторное составление акта приема-передачи.
Таким образом, учитывая, что ранее составленный ответчиком акт от 31.03.2023 не признан судом недействительным, суд приходит к выводу о том, что односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, датированный 11.01.2024, к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДЛ-1/ДДУ-01-06-0030/ЭСТ-134 от 19.04.2021 следует признать недействительным, поскольку составление двух актов приема-передачи, с учетом того, что ранее составленный акт признан судом законным, действующим законодательством не предусмотрено.
Указанные выводы суда подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 июля 2017 года № 4-КГ17-25, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 февраля 2018 года № 31-КГ17-11, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 мая 2018 года № 5-КГ18-13, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 октября 2019 года № 5-КГ19-180, и аналогичной позицией судов кассационной инстанции (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 ноября 2020 года № 88-16666/2020).
В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 2 указанной статьи установлено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в соответствующей редакции) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Указанное постановление вступило в силу 29.03.2022.
Согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 11.01.2024 в размере сумма, суд полагает данное требование неподлежащим удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорный объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи от 31.03.2023, а, следовательно, за указанный истцом период (с 01.07.2023 по 11.01.2024) неустойка не может быть взыскана, также как и не может быть взыскана за период с 31.12.2022 по 31.03.2023, поскольку в данный период действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в размере сумма
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, датированный 11.01.2024, к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДЛ-1/ДДУ-01-06-0030/ЭСТ-134 от 19.04.2021.
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумма
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено – 08.05.2026.
Судья И.Ю. Белова