Дело № 2 – 66 / 2025
УИД 58RS0034-01-2025-000070-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Шемышейка
Пензенской области 27 марта 2025 года
Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,
при секретаре Тузуковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала: ей на праве собственности принадлежит квартира № 2, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с 1996 года. Земельный участок на котором расположена вышеуказанная квартира также находится в её собственности. После приобретения квартиры истец произвела её реконструкцию, построила придел, увеличив площадь квартиры до 67,9 кв.м. Разрешительных документов на реконструкцию в тот период не выдавалось. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.
Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик администрация р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, извещённый о времени и месте судебного заседания не явился, представил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования ФИО1 признаёт.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
Из договора купли-продажи квартиры от 16 августа 1996 года следует, что истец приобрела у Ф.В.С. квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ф.В.С. квартира получена на основании ордера № 6 серии ПА 22 января 1981 года.
Из свидетельства о заключении брака <...> следует, что Л.В.В. заключил брак с истцом, после заключения брака супругам присвоена фамилия Л-вы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 декабря 2024 года, квартира с кадастровым номером номер, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Из договора купли-продажи земельного участка от 12 ноября 2002 года следует, что ФИО1 приобрела у администрации р.п. Шемышейка у лице главы администрации р.п. Шемышейка Пензенской области К.Ш.М. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером номер, площадью 761,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством 58 КТ 160687 от 19 декабря 2002 года, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровым (условным) номером номер, площадью 761,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 ноября 2002 года.
Земельный участок с кадастровым номером номер, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2025 года принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Часть 1 статья 218 ГК РФ гласит:
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Как следует из сведений, содержащихся в техническом плане от 21 февраля 2025 года, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконструкции сведений о многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес> и сведений о помещении (квартира№ 2), расположенном в нем, характеристики которого были изменены.
Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с изменением площади жилого помещения (квартира № 2) с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> в связи с проведенной реконструкцией (пристроены помещения). Проведение строительных работ привело к изменению площади жилого помещения – квартиры № 2 – общая площадь жилого помещения – 67, 9 кв.м. Из сведения Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения квартиры № 2 составляет 44,5 кв.м. Следовательно, в отношении здания была проведена реконструкция.
Согласно уведомления от 12 декабря 2024 года отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером номер.
Как следует из акта обследования квартиры от 26 марта 2025 года, проведенного комиссией при Администрации р.п. Шемышейка, квартира <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. признана пригодной для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и градостроительным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям.
Выводы, содержащиеся в указанном акте, никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять данному акту и опровергающих его выводы.
На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд, принимая во внимание отсутствие возражений заинтересованных лиц, реконструкция истцом квартиры в двухквартирном жилом доме на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что реконструкция спорного объекта недвижимости произведена истцом в соответствии с нормами закона, факт реконструкции данного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ч.3 ст.193, ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру № 2, с кадастровым номером номер, общей площадью 67,9 кв.м. в двухквартирном жилом доме <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером номер по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.
Судья А.Н. Кудинова