Дело №
УИД 59RS0№-28
Резолютивная часть оглашена 11.09.2025
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Оханск
Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в составе
председательствующего судьи Нориной Л.В.,
при ведении протокола секретарем Баровой П.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска истец указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 145,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина жилого дома принадлежит ответчику. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы: квартиру №1 и квартиру №2. Квартиры обособлены, разделены одной общей стеной, не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных между собой, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Доля истца жилого дома имеет свой кадастровый № и зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра как отдельная квартира с порядковым номером 1. Ответчику ФИО3 принадлежит квартира № 2. Исходя из фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, а также технических характеристик части жилого дома истца, которая состоит из квартиры № 1, общей площадью 73,4 кв.м., имеет три жилые комнаты, кухню, коридор, кладовку, истец просит выделить в натуре квартиру под № 1 в счет принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ней право собственности на квартиру.
Истец ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил доводы истца об обособленности изолированных жилых помещений квартиры № 1 и № 2, согласен на прекращение права общей долевой собственности на дом. Дополнительно пояснил, что является собственником 1/4 доли спорного жилого дома, которую унаследовал после смерти матери, право собственности других правообладателей, его отца и сестер на жилое помещение не зарегистрировано.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом под несоразмерным ущербом следует понимать, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании(п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан, указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, доля в праве ФИО2 – 1/2; доля в праве ответчика ФИО3 - 1/4, право собственности иных лиц не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.39-41).
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 720 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.13-14).
Фактически сособственники жилого дома пользуются обособленными помещениями дома, в частности ФИО2 проживает в помещении с кадастровым номером №, квартира 1, площадью 73,4 кв.м.; ответчик проживает в квартире № 2.
Установлено, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей (квартир), которые имеют общую стену и крышу, при этом имеют отдельные входы.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025, копией технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, согласно техническому плану жилое здание общей площадью 145,8 кв.м., состоит из двух изолированных квартир: квартира № 1 общей площадью 73,4 кв.м, состоит из трех комнат, имеет кухню, коридор, прихожую, кладовку; квартира № 2 общей площадью 72,4 кв.м., состоит из трех комнат, имеет кухню, коридор, кладовку (л.д.16-23).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> квартира №1 является структурно обособленным помещением в жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, может эксплуатироваться для проживания, то есть имеет характеристики квартиры.
Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдела в натуре доли жилого дома и признании за ФИО2 права собственности на выделенную часть жилого дома в виде квартиры №1 по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли и признании права на квартиру удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на здание 1986 года постройки, назначение: жилой дом, общей площадью 145,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре 1/2 долю ФИО2 в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения с кадастровым номером № (квартиры № 1), площадью 73,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, прихожей, кухни, кладовки.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 73,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, прихожей, кухни, кладовки.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья . Норина Л.В.
.