УИД № 48RS0001-01-2024-000020-78

Дело №2-830/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке (пени),

УСТАНОВИЛ :

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке (пени), ссылаясь на то, что 24.08.2007 года администрация г. Липецка заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения №613-07-Ю. Предметом договора аренды являлся земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования для магазина с подвалом корпуса инженерных служб, корпуса спецстанков, основной пристройки, здания гаража, здания столовой, здания мастерской. Договор заключен на 25 лет, с 27.06.2007 года по 27.06.2032 года. На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание – магазин с подвалом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности с 26.01.2006 ФИО6., с 13.11.2020 ФИО1 Как следует из расчета площади для определения арендной платы ФИО2 оплачивает арендную плату за площадь земельного участка в размере 625 кв.м. Указывает, что в нарушение пунктов договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию за период с 13.11.2020 по 31.12.2023 года в сумме 208 451 рубль 44 копейки, пеня за период с 17.11.2020 года по 16.10.2023 года в размере 26 200 рублей 22 копейки, которые просит взыскать с ответчика, а также взыскать с ответчика неустойку (пеню), рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 6.1 договора, начиная с 17.10.2023 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5 приведенной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года N 357-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области", распоряжением Администрации Липецкой области от 13 октября 2022 года N 394-р "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Судом установлено, что 24.08.2007 года администрация г. Липецка заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения №613-07-Ю.

Предметом договора аренды являлся земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 8092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования для магазина с подвалом корпуса инженерных служб, корпуса спецстанков, основной пристройки, здания гаража, здания столовой, здания мастерской.

Договор заключен на 25 лет, с 27.06.2007 года по 27.06.2032 года.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание – магазин с подвалом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности с 26.01.2006 ФИО4, с 13.11.2020 ФИО1

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата начисляется с даты принятия участка арендаторами и вносится арендатором равными долями, в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно п.4.3 Договора арендатор уплачивает арендную плату с 27 июня 2007 года по 31 декабря 2007 года по 31 декабря 2007 года в размере 482621,03 руб. за всю площадь участка.

Согласно п. 4.6 Договора не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Пункт 6.1 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4 договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно решению Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 №131 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, взимается исходя из порядка, определенного органами государственной власти Липецкой области, с учетом ставок арендной платы, установленные настоящим положением.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за период с 13 ноября 2020 года по 31 декабря 2023 года образовалась задолженность в размере 208 451 рубль 44 копейки, неустойка (пени) по договору с 17 ноября 2020 года по 16 октября 2023 года в размере 26 200 рублей 22 копейки, а всего 234 651 рубль 66 копеек.

В адрес ответчика направлена претензия И28-9314 от 29.08.2023г. о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Как следует из расчета площади для определения арендной платы ФИО4 оплачивает арендную плату за площадь земельного участка в размере 625 кв.м.

Вместе с тем ответчик ранее в судебном заседании возражал относительно исковых требований, указывая, что общая площадь нежилого помещения, находящегося в его собственности составляет 536,3 кв.м., расчет на 625 кв.м. ему не передавался, он его не признает, данный расчет был сделан ошибочно.

По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ФГБУ «Липецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Согласно результатам заключения эксперта №1267/2-2-24 от 18 апреля 2025 года, экспертом была определена доля в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, необходимая для эксплуатации только правообладателем ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.11.2020г. (т.1, л.д. 16-18) ФИО1 принадлежит нежилое помещение магазина с подвалом № площадью 533,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2023г. (т.1, л.д. 42-52) площадь земельного участка КН № составляет 8092 кв.м.

Согласно предоставленному инвентаризационному делу №276 Н по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.07.2007г. суммарно находились объекты недвижимости общей площадью 17381,3 кв.м. (л.д. 188).

Тогда на долю ФИО1 приходится 248,5 кв.м площади земельного участка.

Расчет: 8092 кв.м. ? 17381,3 кв.м. * 533,7 кв.м. = 248,5 кв.м.

Тогда доля в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, необходимая для эксплуатации ФИО1 расположенного на нем объекта недвижимости площадью 533,7 кв.м., составляет 3/100.

Расчет: 248,5 кв.м. ? 8092 кв.м ?3/100.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства указанное заключение, поскольку оно мотивировано, имеются ссылки на используемую литературу, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, каких-либо доказательств, свидетельствующих о порочности заключения суду не представлено; в судебном заседании экспертиза не оспорена сторонами. Ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы, не заявлено.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что согласно размеру доли в пользовании земельным участком с кадастровым номером 48:20:0013504:50, необходимая для эксплуатации ответчиком - 248,5 кв.м. и произведенных платежей суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность по сумме арендных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за 2020 год у ответчика отсутствует задолженность по самим арендным платежам, однако, размер пени составляет 163,02 руб. за период просрочки с 17.11.2020 года по 6.08.2021 года (263 дня) на сумму задолженности 4375,51 руб., которая была оплачена 6.08.2021 года; за 2021 год также отсутствует задолженность у ответчика, при этом размер пени составляет 250,50 руб., поскольку платежи поступали с нарушением срока – за первый квартал 2021 года 164,23 исходя из расчета 8170,59 руб. сумма, которая была оплачена, период просрочки с 26.03.2021 года по 6.08.2021 года (134 дня), за второй квартал 2021 года неустойка составляет 62,91 руб., из расчета 8170,59 руб. сумма, которая была оплачена, период просрочки с 26.06.2021 года по 6.08.2021 года (42 дня), за третий квартал размер неустойки составляет 21,52 руб., из расчета 2214,65 руб. сумма, которая была оплачена, период просрочки с 7.08.2021 года по 28.09.2021 года (53 дня), за четвёртый квартал размер пени составляет 1,81 руб. из расчета 8170,59 руб. сумма, которая была оплачена, период просрочки с 28.09.2021 года по 28.01.2021 года (1 день); за 2022 год, 2023 2024 год, 2025 год у ответчика отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пени.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 413,52 руб., которая фактически складывается из задолженности по пени с учетом тех дат, в которые вносились арендные платежи.

Сумма задолженности составляет за период 2020 год - сумме 413 рулей 52 копейки, в том числе задолженность по неустойке (пене) по договору с 17 ноября 2020 года по 28 сентября 2021 года в размере 413 рублей 52 копейки (163 рубля 02 копейки + 250 рублей 50 копеек).

Ответчиком указанный расчет никаким образом оспорен не был

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по неустойке (пене) по договору с 17 ноября 2020 года по 28 сентября 2021 года в размере 413 рублей 52 копейки (163 рубля 02 копейки + 250 рублей 50 копеек).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке (пени) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по неустойке (пене) по договору с 17 ноября 2020 года по 28 сентября 2021 года в размере 413 рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года