№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате за жилое помещение, определении порядка и размера участия в оплате имеющейся задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, уточнив исковые требования, просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделить ей как собственнику 1/4 доли квартиры в пользование жилую комнату №, площадью 9,7 кв. м., выделить ФИО3, собственнику 3/4 долей квартиры, в пользование жилую комнату № площадью 11,1 кв. м. и жилую комнату №, площадью 17,1 кв. м.; определить порядок и размер участия сособственников указанной квартиры в ежемесячной оплате коммунальных платежей пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: 1/4 доля за ФИО2, 3/4 доли за ФИО3; определить порядок и размер участия сособственников квартиры по адресу: <адрес> оплате имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 242 222, 34 рублей, в том числе задолженность 209 618,99 рублей и пени 32 603,35 рублей пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: 1/4 доля за ФИО2, 3/4 доли за ФИО3.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62, 7 кв. м., жилой 37, 9 кв. м.

Собственником 3/4 долей в квартире является ее бывший муж ФИО3.

Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат: площадью 9,7 кв. м, площадью 11,1 кв. м. и площадью 17,1 кв. м.

Порядок пользования жилым помещением в настоящее время не сложился, поэтому истец просит выделить ей комнату, соответствующую ее 1/4 доле - самую маленькую комнату, площадью 9,7 кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ г. коммунальные услуги по квартире не оплачиваются, в настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ г.) имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 242 222, 34 рублей, в том числе задолженность 209 618,99 рублей и пени 32 603,35 рублей. После расторжения брака между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в связи с чем проживать в спорной квартире истец не может. Истец считает, что определение доли участия каждого из собственников в оплате коммунальных услуг и раздел имеющегося долга по коммунальным услугам в соответствии с долями в праве собственности необходим для самостоятельного несения сторонами бремени содержания имущества.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, подал письменные возражения на иск, в которых указал, что он возражает против определения порядка пользования квартирой, поскольку истцом неправильно была указана жилая площадь квартиры и площадь комнаты, которую она просит выделить ей в пользование. На вопрос истца, какую комнату он готов передать ей в пользование, ответчик пояснил, что вообще не готов передать ей в пользование какую-либо комнату. Против определения доли участия в оплату коммунальных услуг и задолженности ответчик возражал, поскольку представленный истцом единый платежный документ не содержит печати и подписи. Контррасчет задолженности по коммунальным платежам не представил, документ о начислении задолженности по коммунальным услугам в ином размере суду не передал.

Третье лицо: Представитель АО «Управляющая компания «Наукоград» о слушание дела извещен, возражений по иску не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо: Представитель ООО «МосОблЕирц» о слушание дела извещен, возражений по иску не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленного по запросу суда технического паспорта спорной квартиры, общая площадь жилого помещения составляет 62,7 кв. м., жилая площадь 37,9 кв. м. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью 9,7 кв. м. (комната №), площадью 11,1 кв. м. (комната №), площадью 17,1 кв. м. и мест общего пользования.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не сложился, поэтому суд считает возможным определить порядок пользования квартирой соразмерно долям сторон в праве собственности.

Исходя из жилой площади квартиры по данным технического паспорта БТИ 37,9 кв.м., на долю ФИО2 приходится 9,5 кв.м. (37, 9 кв. м х 1\4 = 9,5 кв.м.), на долю ФИО3 - 28,4 кв.м. (37,9 кв.м. х 3\4 = 28,4 кв.м.). Таким образом, передача в пользование ФИО2 жилой комнаты №, площадью 9,7 кв. м., и передача в пользование ФИО3 жилых комнат № и №, суммарной площадью 28,2 кв. м., будет соответствовать долям сторон в праве собственности на спорную квартиру и не будет нарушать принципа соразмерности.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу чч.1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из представленных документов, в том числе справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, справке АО «УК «Наукоград» от ДД.ММ.ГГГГ и Единому платежному документу, коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. не оплачиваются.

Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

По данным единого платежного документа за жилищно-коммунальные и иные услуги за июль ДД.ММ.ГГГГ г. по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3, задолженность по спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 242 222,34 рублей, в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 209 618,99 рублей и пени 32 603,35 рублей.

Не доверять сведениям единого платежного документа у суда не имеется оснований, поскольку он по форме и содержанию соответствует требованиям Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению».

Вопреки доводам ответчика, печать и подпись ЕИРЦ на едином платежном документе присутствовать не должна, что прямо следует из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Единого платежного документа по лицевому счету № по состоянию на июль ДД.ММ.ГГГГ г. и содержащего иную сумму задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования об определении порядка и размера участия каждого из сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг и определении порядка и размера участия в оплате имеющейся задолженности по состоянию на июль в размере 242 222,34 руб. за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности (? доля за ФИО2, что составляет 60 555,58 руб. и ? доли за ФИО3, что составляет 181 666,76 руб.), соответствует правилам ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате за жилое помещение, определении порядка и размера участия в оплате имеющейся задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнату № площадью 9,7 кв.м., выделив в пользование ФИО3 комнату № площадью 11,1 кв.м. и комнату № площадью 17,1 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Определить для ФИО2 участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли всех расходов на оплату жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>.

Определить для ФИО3 участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 3/4 доли всех расходов на оплату жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения между ФИО2 и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, между ФИО3 и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также для формирования отдельного платежного документа на каждого по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить порядок и размер участия в оплате имеющейся задолженности и пени по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные по квартире по адресу: <адрес>, в размере 242 222,34 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ? доля за ФИО2, что составляет 60 555,58 руб. и ? доли за ФИО3, что составляет 181 666,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.