РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,
при секретаре Галенко С.Д.,
с участием пом. прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
С дата с согласия истца в указанном жилом доме был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который проживал в нем до дата. За весь период проживания жилищно-коммунальные услуги ответчиком оплачены не были.
С дата в данном жилом помещении ответчик не проживает, выехал на другое место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Добровольное снятие с регистрационного учета не представляется возможным.
На основании изложенного истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать Отдел регистрационного учета осуществить снятие с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.
Ответчик ФИО2, представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик является мужем его родной сестры. Ответчик с сестрой развелся, сестра с детьми уехала проживать за границу, ответчик также выехал из дома.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Нягани Волковой Д.С., полагавшей подлежащим удовлетворению требование в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-17, 41-44).
Согласно адресной справке, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с дата по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 54).
Как следует из искового заявления и пояснения истца, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает с 2015 года, личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.
Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал в добровольном порядке по иному месту жительства, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истцах.
Факт регистрации сам по себе не порождает для ответчика каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
В связи с отсутствием правовых оснований для оставления за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к Отделу по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани в части возложения обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 31.07.2025.
Судья Ю.Е. Низова