Копия
Дело № 2-2/2023
32RS0008-01-2021-001857-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дятьково 12 января 2023 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.А.
при секретаре Симаковой Е.А.
с участием представителей истца ФИО1
ФИО2
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о разделе имущества в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками двухуровневой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? каждый.
Истец просил суд разделить указанное жилое помещение между собственниками в натуре; выделить в собственность ФИО4: подвал под квартирой, площадью 82,5 кв.м., на первом этаже: комнату № 1, площадью 21,8 кв.м., комнату № 4, площадью 22,7 кв.м., комнату № 2 (ванная), площадью 3,4 кв.м., лестницу в подвал, на втором этаже: комнату № 1, комнату № 2, площадью 4,2 кв.м., комнату № 3, площадью 13,9 кв.м., комнату № 4, площадью 13,2 кв.м.; выделить в собственность ФИО3: на первом этаже: комнату № 2, площадью 31 кв.м., на втором этаже: комнату № 6, площадью 4,6 кв.м., комнату № 7, площадью 12,4 кв.м., комнату № 8, площадью 12,6 кв.м., на третьем этаже: все помещения третьего этажа с лестницей на третий этаж; лестницу между первым и вторым этажом с лестничными площадками оставить в общем пользовании; прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 223,1 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на выделенное жилое помещение - квартиру № 5а в <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на выделенное жилое помещение - квартиру № 5б в <адрес>.
В ходе судебного заседания представители истца иск поддержали.
Ответчик иск не признал, полагал раздел квартиры невозможным.
Представитель администрации города Фокино Брянской области решение оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Установлено, что ФИО5 и ФИО4 с 2004 года являются собственниками квартиры № 5, расположенной в многоквартирном жилом доме № 52 по адресу: <адрес>, по ? каждый.
Согласно заключению эксперта № 32/22 от 15.07.2022 имеется техническая возможность определения порядка пользования квартирой № 5, расположенной в жилом доме № 52 по адресу: <адрес>, площадью 238,7 кв.м, по предложенному истцом ФИО4 варианту, путем определения в пользования истца: подвала под квартирой, площадью 85,2 кв.м., на первом этаже: комнаты № 1, площадью 21,8 кв.м, комнаты № 4 площадью 22,7 кв.м, комнаты № 2 (ванной), площадью 3,4 кв.м, лестницы в подвал, на втором этаже: комнаты № 1, площадью 5,8 кв.м, комната № 2, площадью 4,2 кв.м, комната № 3, площадью 13,9 кв.м., комнаты № 4, площадью 13,2 кв.м, комнаты 55, площадью 3,7 кв.м. В пользование ответчика определить на первом этаже: комнату № 2, площадью 31 кв.м, на втором этаже: комнату № 6, площадью 4,6 кв.м, комнату. № 7, площадью 12,4 кв.м, комнату № 8, площадью 12,6 кв.м, комнату площадью 2,4 кв.м, образованную в результате раздела комнаты № 1, площадью 11,1 кв.м; все помещения третьего этажа с лестницей на третий этаж. Лестницу между первым и вторым этажами с лестничными площадками определить в пользование как общие помещения.
Экспертом предложен вариант раздела квартиры № 5 в жилом доме № 52, расположенном по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей с образованием обособленных изолированных частей путем выделения одному из сособственников квартиры «А», площадью 111,4 кв.м, со следующими помещениями: второй этаж: жилая комната № 7, площадью 12,4 кв.м; жилая комната № 8, площадью 12,6 кв.м; ванная комната № 6, площадью 4,6 кв.м; комната площадью 3,8 кв.м, образованная в результате раздела комнаты № 1 площадью 11,1 кв.м; лестница площадью 3,1 кв.м; балкон площадью 1,6 кв.м. Третий этаж (мансарда): комната № 1, площадью 65,3 кв.м; комната № 2, площадью 4,8 кв.м; комната № 3 площадью 4,8 кв.м.
Второму сособственнику предлагается выделить квартиру «Б», площадью 127,3 кв.м., со следующими помещениями: подвальный этаж; первый этаж: комната № 1, площадью 21,8 кв.м; комната № 2 (душевая), площадью 3,4 кв.м; комната № 3 (кухня), площадью 31,0 кв.м; комната № 4, площадью 22,7 кв.м; лестница, площадью 3,1 кв.м.; второй этаж: комната № 2 (гардероб), площадью 4,2 кв.м; комната № 3, площадью 13,9 кв.м; комната № 4, площадью 13,2 кв.м; комната № 5 (санузел), площадью 3,7 кв.м; комната, площадью 7,3 кв.м, образованная в результате раздела комнаты, площадью 11,1 кв.м.; лестница площадью 3,0 кв.м; лоджия площадью 4,8 кв.м. (Приложение №2).
С учетом раздела квартиры с отступлением от идеальных долей по варианту, предложенному экспертом, стоимость квартиры «А» меньше стоимости идеальной ? доли на 256 452 рубля.
Для изоляции частей квартиры, образованных в результате определения порядка пользования по варианту, предложенному истцом, необходимо выполнить следующие работы: выполнить звукоизоляционную перегородку листами ГКЛ в два слоя по каркасу из металлического оцинкованного профиля с применением минераловатного заполнителя; установить дверные блоки в проемах звукоизоляционной перегородки; демонтировать оконный блок; разобрать часть кирпичной кладки под оконными проемом для формирования дверного проема; установить в дверной проем двойной дверной блок; выполнить металлическую входную площадку и лестничный марш для входа в часть квартиры, определенной в пользование ФИО3; разработать грунт под опоры лестничной площадки; заливка столбов бетоном М-300.
Стоимость работ по изоляции частей в соответствии с вариантом определения порядка пользования квартирой предложенным истцом, составит – 299 079 рублей 60 копеек, из них: 84 936 рублей 00 копеек - стоимость общих работ, 214 143 рубля 60 копеек - стоимость работ по части квартиры, определенной в пользование ФИО3 (Приложение №3).
Для изоляции квартир, образованных в результате раздела квартиры № 5 в многоквартирном жилом доме № 52, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом, необходимо выполнить следующие работы: выполнить звукоизоляционную перегородку листами ГКЛ в два слоя по каркасу из металлического оцинкованного профиля с применением минераловатного заполнителя; демонтировать оконный блок; демонтировать дверной блок; установить в дверной проеме двойной дверной блок; установить оконный блок; демонтировать оконный блок остекления балкона; демонтировать часть ограждения балкона; выполнить металлическую входную площадку и лестничный марш для входа в квартиру «А»; разработка грунта под опоры лестничной площадки; заливка столбов бетоном марки М-300.
Стоимость работ по изоляции квартир, образованных в результате раздела квартиры № 5 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом, составит – 492 854 рубля 40 копеек, из них: 50 860 рублей 80 копеек - стоимости общих работ, 441 993 рубля 60 копеек -стоимость работ по квартире «А» (Приложение № 4).
Как пояснил в ходе судебного заседания эксперт ФИО6, при осуществлении раздела спорного помещения возможна организация независимых систем коммуникаций. Вместе с тем, для оборудования системы газоснабжения необходима подготовка проекта для подключения дополнительного абонента. При этом подключение газового оборудования производится путем подключения к общей газовой трубе, которая проходит по внешней стене многоквартирного дома.
Жилой дом, в котором размещена спорная квартира, является многоквартирным, расположен на земельном участке кадастровый номер 32:06:0332502:6, вид разрешенного использования: для размещения пятнадцатиквартирного двухэтажного жилого дома; в отношении которого установлено ограничение: в виде аренды на неопределенный срок, в пользу ОАО «Мальцовский портландцемент». Отдельного земельного участка под спорной квартирой не образовано.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
При этом выдел в натуре собственником помещения в многоквартирном доме своей доли в праве общей собственности на общее имущество законодательно запрещен (ст. 37 ЗК РФ).
Для осуществления раздела спорной квартиры, по предложенному эксперту варианту, необходимы демонтаж оконного блока остекления балкона, части ограждения балкона, оборудование металлической входной площадки и лестничного марша для входа в квартиру «А»; разработка грунта под опоры лестничной площадки; заливка столбов бетоном марки М-300, что влечет разрушение ограждающей конструкции балкона, занятие земельного участка, то есть затрагивает объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, подлежащая осуществлению реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в частности, ограждающей конструкции балкона, земельного участка, на котором он расположен.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
Доказательств получения согласия всех собственников жилых помещений на осуществление переустройства и перепланировки спорной квартиры истцом не представлено, равно как отсутствует подтверждение, в том числе в виде соответствующего проекта, наличия технической возможности организации во вновь образованных помещениях независимых инженерных систем, отдельных коммуникаций, включая газоснабжение.
При таких обстоятельствах суд полагает раздел в натуре спорной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, невозможным, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 о разделе имущества в натуре отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено 24 января 2023 года.
Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>