Решение по делу № 2-3203/2023 от 09.10.2023 - о признании недействительными состоявшиеся публичные торги и применении последствий признания недействительными торгов.

УИД-16RS0...-75

... Дело № 2-3203/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре З.А.Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», ФИО3,

о признании недействительными состоявшиеся публичные торги и применении последствий признания недействительными торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными состоявшиеся публичные торги и применении последствий признания недействительными торгов. В обоснование заявления указано, что ... Вахитовским районным судом г. Казани в открытом заседании рассмотрено исковое заявление истца ФИО2 и вынесено решение, которое вступило в законную силу, о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Вахитовского РОСП УФССП по РТ ФИО4 по передаче на реализацию на торгах нежилого помещения по адресу: ..., с кадастровым номером 16:50:110507:1574 в рамках сводного исполнительного производства ...-СД, а также бездействие, выразившееся в не проведении оценочных мероприятий всех арестованных объектов недвижимости, находившихся в собственности должника в рамках указанного исполнительного производства на которые были наложены запреты на регистрационные действия. Согласно решению Вахитовского районного суда г. Казани принято решение обязать Вахитовский РОСП УФССП по РТ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Истца в рамках исполнительного производства ...-СД. После вступления в законную силу указанного решения суда, Истцом были выполнены все требования Вахитовского РОСП УФССП по РТ, а значит, ни одно из имуществ, принадлежащее ФИО2 не подлежит реализации на торгах и в целом аресту. Однако, несмотря на данный факт, нежилое помещение по адресу: Казань, ..., с кадастровым номером 16:50:110507:1574 по настоящее время находится в статусе «Арестованного» и протокол выигранных торгов не аннулирован. В данном случае законные интересы должника - Истца в надлежащем проведении торгов являются существенными и повлияли на результаты торгов, препятствовали реализации того имущества, которое должно было быть по результатам оценочных мероприятий, если бы они были проведены судебным приставом-исполнителем.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными состоявшиеся публичные торги по продаже арестованного имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу Казань, ..., с кадастровым номером 16:50:110507:1574, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению

государственным имуществом.

Также истец просил заменить ответчика Вахитовское РОСП ... УФССП по РТ на ответчиков ООО «Вендер», ФИО3, данное ходатайство судом удовлетворено.

На судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Вендер» в удовлетворении иска возражал.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Вахитовского РОСП г. Казани УФССП по РТ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса РФ, 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса. 3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со ст. 89, 90 Закона об исполнительном производстве, ст. ст. 448-449.1 ГК РФ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями путем проведения открытых торгов в форме аукциона, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) и п. 1.2 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляют самостоятельно или привлекают специализированную организацию.

ООО «Вендер» является специализированной организацией по проведению торгов в рамках Закона об исполнительном производстве и Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела следует, что Территориальным управлением ... был заключен государственный контракт ... А с ООО «Вендер» на оказание услуг по реализации арестованного имущества - нежилое помещение 101,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110507:1574, расположенная по адресу: ..., ФИО5, ....

Во исполнение Соглашения Управления Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ..., постановления о передаче арестованного имущества на торги от 13.09.2021 г. судебного пристава-исполнителя Вахитовского РОСП г.Казани УФССП России по Республике Татарстан, Территориальное управление, поручением от 06.10.2021г. ..., поручило ООО «Вендер» реализацию на открытых торгах имущество: квартира, расположенная по адресу: нежилое помещение 101,9кв.м., с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., ФИО5, ....

Торги, назначенные на ..., признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО3.

Истец, оспаривая торги, ссылается что ... Вахитовским районным судом ... вынесено решение о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Вахитовского РОСП УФССП по РТ ФИО4 по передаче на реализацию на торгах нежилого помещения по адресу: ..., с кадастровым номером 16:50:110507:1574 в рамках сводного исполнительного производства ...-СД, а также бездействие, выразившееся в не проведении оценочных мероприятий всех арестованных объектов недвижимости, находившихся в собственности должника в рамках указанного исполнительного производства на которые были наложены запреты на регистрационные действия.

На основании ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией имущества для реализации (п. 2 ст. 90 указанного федерального закона).

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1).

Согласно абз. 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правила, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен предоставить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Из анализа указанных норм следует, что основанием закона для признания торгов недействительными может являться нарушением правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких условиях.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 7 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Федерации от 22 декабря 2005 года № 101 «Обзор практики разрешения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного информационного письма при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 ГК РФ).

Основанием для признания торгов недействительными являются нарушения правил проведения торгов, в связи с чем, утверждение истца о нарушении судебным приставом-исполнителем положений закона «Об исполнительном производстве» в ходе исполнительного производства и передаче имущества на торги таковыми не являются, сводится лишь к несогласию с действиями (бездействием) судебного пристава исполнителя. Таким образом, указанные истцом нарушения, допущенные судебным приставом исполнителем в ходе исполнительного производства, не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания их недействительными.

При таких обстоятельствах признание торгов недействительными не влечет за собой восстановление каких-либо прав и законных интересов истца.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как оснований для признания несостоявшихся торгов недействительными не имеется, поскольку установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», ФИО3 о признании недействительными состоявшиеся публичные торги и применении последствий признания недействительными торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин