УИД: 35MS0027-01-2023-004369-704 Дело № 2-99/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 31 марта 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 9-ЗАР от 30.01.2009 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., площадью 1000 кв.м., для строительства административного здания и взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 28396 рублей 81 копейка, в том числе по арендной плате 24606 рублей 21 копейка, пени 3790 рублей 60 копеек, с 01.10.2020 г. по 30.11.2023 г. в размере 41024 рубля 77 копеек, в том числе по арендной плате 35234 рубля 56 копеек, пени в размере 5790 рублей 21 копейка, всего 69421 рубль 58 копеек, а также расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № 9-ЗАР от 30.01.2009 и обязать ее вернуть арендуемый земельный участок по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за вышеуказанные периоды, а также ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора: неисполнение обязательств по целевому использованию земельного участка.

Представитель истца ФИО2 с учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 9-ЗАР от 30.01.2009 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., площадью 1000 кв.м., для строительства административного здания, а также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды: за период с 15.05.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 25665 рублей 78 копеек, в том числе по арендной плате-22535 рублей 76 копеек, пени-3130 рублей 02 копейки; за период с 01.10.2020 г. по 30.11.2023 г. в размере 39706 рублей 46 копеек, в том числе по арендной плате-35234 рубля 56 копеек, пени-4471 рубль 90 копеек; обязать ФИО1 вернуть арендуемый земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, сославшись на изложенные в нем доводы. Дополнив, что в течение 15 лет с момента заключения договора аренды по настоящее время, истец не обращалась в Комитет по управлению имуществом с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка под строительство № 9-ЗАР от 30.01.2009. Земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием «для строительства административного здания». На участке с кадастровым номером № отсутствует ограждение, доступ на участок не ограничен, участок зарос травой и древесно-кустарниковой растительностью, в границах участка, согласно сведениям ЕГРН зарегистрирован объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: ..., который по факту отсутствует. Таким образом, ФИО1 не использует предоставленный по договору аренды № 9-ЗАР от 30.01.2009 земельный участок в соответствии с целевым назначением. ФИО1 имела возможность, приобретая в 2009 году в аренду участок, осмотреть его полностью на наличие каких-либо недостатков, препятствующих его использованию. Водопроводная сеть, проходящая вдоль 1-го проезда Нагорный, г. Великий Устюг и по земельному участку с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., является магистральной 4 водопроводной сетью, которая снабжает микрорайон Яиково питьевой водой и обеспечивает противопожарную безопасность. Обслуживание сети осуществляет МУП «Водоканал» г. Великий Устюг. Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, составленной кадастровым инженером В.А., данная водопроводная сеть проходит лишь по краю арендуемого земельного участка. В то время как, согласно ситуационному плану, выполненному директором ООО «ОРБ-Карастр» А.В. от 17.01.2025 водопроводная сеть находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, на значительном расстоянии от границы. Водопроводная сеть должна находиться за пределами земельного участка с кадастровым номером №, на землях общего пользования, принадлежащие для проезда автотранспорта. Следовательно, по проезду шириной в 12 м. рядом с участком и должна проходить водопроводная сеть, согласно схеме градостроительного плана земельного участка, выполненного 28.04.2009 ООО «Архигеоком». Кроме того, директором ООО «Архигеоком», которым являлась сама истец ФИО1, составлен проект границ формируемого земельного участка на стадии выбора от 2008 года, где указано, что проект границ земельного участка по адресу: ..., в районе бывшей воинской части, выполнен в соответствии с требованиями ст. 30, 32 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 137 - ФЗ с учетом существующей топографической съемки. В топографической съемке детально отображаются все имеющиеся в границах земельного участка подземные коммуникации, их тип с глубинами заложения. Таким образом, уже в 2008 году на стадии выбора земельного участка (согласовании), истец знала о существующих сетях, однако скрыла имеющуюся информацию от администрации муниципального образования «Город Великий Устюг». Следовательно, администрация не располагала сведениями, о наличии проходящих водопроводных сетей по земельному участку с кадастровым номером №, и рядом с участком. В собственности Великоустюгского муниципального округа водопроводная сеть отсутствует. Считает, что истцом не доказано, какими противоправными действиями ответчика нарушены его права, а именно: право пользования, право владения земельным участком, установленными статьей 264 Гражданского кодекса РФ. Комитет не препятствовал в пользовании и владении земельным участком, предоставленным ФИО1 по договору аренды и наличие данной водопроводой сети является лишь ограничением, а не препятствием в использовании земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № формировался В.В., затем перешел ФИО1, идет сдвижение границ земельного участка в сторону земельного участка общего пользования- проезжей части.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 с иском не согласились, указав, что в период действия договора аренды она приступила к строительству на арендуемом земельном участке административного здания, а именно осуществила монтаж свайных конструкций фундамента здания. 25.03.2015 г. в ЕГРН внесена запись о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства здания. Во время осуществления строительства здания она обнаружила подземные коммуникации инженерных сетей действующего централизованного водопровода, что делает невозможным пользование арендуемым земельным участком по своему назначению. Просят применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» ФИО4 показал, что водопроводная сеть была проложена в 2003 году, о чем ФИО1 при формировании земельного участка было известно, поскольку она являлась директором ООО «Архигеоком», формировала сама земельный участок. В листе согласования им было установлено ограничение-сервитут, поскольку водопроводная сеть проходила по границе ее участка-местам общего пользования и для строительства здания необходимо расстояние. Свайные конструкции фундамента здания, на которые ссылается ФИО1, находятся на соседнем участке, который также принадлежит ФИО1 (ранее В.В.). ФИО1 при формировании спорного земельного участка сместила его границы в пользу мест общего пользования-проезжей части.

Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.01.2009 между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под строительство № 9-ЗАР, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: ..., площадью 1000 кв.м., для строительства административного здания.

Указанный договор заключен сроком на 3 года: с 13.01.2009 г. по 12.01.2012 г.

Передача участка оформлена актом приема-передачи от 30.01.2009 г.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 19.03.2009 в установленном законом порядке.

Соглашением о внесении изменений от 12 февраля 2015 года срок аренды земельного участка с кадастровым номером № продлен по 09 февраля 2018 года.

Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, находяшемся по адресу: ..., зарегистрирован объект незавершенного строительства.

Согласно статей 309, 330, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за пользование землей взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки её внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления; обязательства по внесению платы за земли, переданные в аренду, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку.

Ответчиком ФИО1 указанные требования нарушены, арендная плата за период с 15.05.2016 г. по 30.11.2023 не внесена.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты истцом были начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно представленного истцом расчета арендная плата за период с 15.05.2016 г. по 31.12.2018 г. составляет 25665 рублей 78 копеек, в том числе по арендной плате-22535 рублей 76 копеек, пени-3130 рублей 02 копейки; за период с 01.10.2020 г. по 30.11.2023 г. - 39706 рублей 46 копеек, в том числе по арендной плате-35234 рубля 56 копеек, пени-4471 рубль 90 копеек.

В соответствии п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а именно строительству административного здания.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., от 26 апреля 2023 года установлено, что ответчик ФИО1 не приступила к строительству административного здания и использованию земельного участка по целевому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно аб. 5 п.п. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут, в том числе, в случае не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Доводы ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО3 о том, что ФИО1 не знала о нахождении на земельном участке водопроводной сети, не могла использовать земельный участок по назначению, что освобождает ее от уплаты арендной платы, суд находит несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела, в том числе и листом согласования, актом о выборе земельного участка для строительства от 14.05.2008 года, в котором установлен сервитут, показаниями представителя МУП «Водоканал» ФИО4.

В судебном заседании ФИО1 также не отрицает факт неиспользования земельного участка по назначению. Указала, что длительное время на спорном земельном участке не была в связи с болезнью ребенка.

В связи с чем, требования о расторжении договора аренды по основанию не освоение арендатором являющегося объектом аренды земельного участка следует удовлетворить.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 27 от 28.03.2019 года с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №9-ЗАР от 30.01.2009 года за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 24606 рублей 21 копейка.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 27 от 20 февраля 2023 года судебный приказ отменен.

С исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 28396 рублей 81 копейка, а также с иском о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 года по 30. 11.2023 г. Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа обратился к мировому судье 07.12.2023 года.

Определением мирового судьи от 10 января 2024 года иски объединены в одно производство.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года начинает течь с 12.01.2017 г. (производство у мирового судьи 3 года 10 месяцев 23 дня). По настоящему делу истец обратился в суд с иском по истечении шести месяцев с даты отмены судебного приказа.

Учитывая срок исковой давности, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа подлежит взысканию задолженность за период с 12.01.2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 19012 рублей 70 копеек, из которых долг в размере 16278 рублей 92 копейки (22535,76-6256,84), пени в размере 2733 рубля 78 копеек (3130,02-396,24).

Поскольку в суд истец обратился по периоду взыскания с 01.10.2020 года по 30.11.2023 года 07 декабря 2024 года, то срок исковой давности подлежит исчислению с 07 декабря 2020 года.

Таким образом, за период с 07 декабря 2020 года по 30 ноября 2023 года с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 37125 рублей 86 копеек, из которых основной долг 32670 рублей 71 копейка (35234,56-2563,85), пени 4455 рублей 15 копеек (4471,90-16,75).

Платежи должны быть произведены 15 февраля 2017 года и 15 февраля 2021 года соответственно по двум периодам.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено и доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета Великоустюгского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 12.01.2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 19012 рублей 70 копеек, из которых долг в размере 16278 рублей 92 копейки пени в размере 2733 рубля 78 копеек, за период с 07 декабря 2020 года по 30 ноября 2023 года в размере 37125 рублей 86 копеек, из которых основной долг 32670 рублей 71 копейка, пени 4455 рублей 15 копеек, всего 56138 рублей 56 копеек.

Расторгнуть договор № 9-ЗАР аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключённый 30.01.2009 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области и ФИО1 (ИНН №), находящегося по адресу: ..., площадью 1000 кв. метров, для строительства административного здания.

Обязать ФИО1 (ИНН №) возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 1000 кв. метров, для строительства административного здания в распоряжение Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области по акту приёма-передачи.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2024 года.

Судья: Нагаева Н.Н.

Копия верна:судья-