Решение по делу № 2-309/2023 от 30.05.2023

УИД 86RS0010-01-2023-000175-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года Дело № 2-309/2023 город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Адамове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации г.Мегиона о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из встроенного помещения площадью 50,2 кв.м., обосновывая требования теми обстоятельствами, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец приобрел в собственность у ИЧП «Фебост» нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж, состоящее из встроенного помещения площадью 50,2 кв.м. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, на данный объект было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № № и присвоен условный № (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец приобрел в собственность у ИЧП «Фебост» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из встроенного помещения полезной площадью 115,8 кв.м. (подвал). В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ за номером № право собственности было зарегистрировано управлением Росреестра по ХМАО-Югре, объекту присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец приобрел в собственность у ИЧП «Фебост» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (подвал), состоящее из встроенного помещения полезной площадью 101,8 кв.м. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ за номером № право собственности было зарегистрировано управлением Росреестра по ХМАО-Югре, объекту присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ подвальные нежилые помещения преобразованы в нежилое помещение 1001 общей площадью 166,0 кв.м. с кадастровым номером №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №.

При этом помещение первого этажа площадью 50,2 кв.м. в новый объект не вошло, а кадастровый номер на данный объект был исключён, что не позволяет истцу в полном объёме распоряжаться своей собственностью.

Из ответа управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ исх. 03264 следует, что кадастровый № имеет статус архивной записи.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж состоящее из встроенного помещения площадью 50,2 кв.м.

Определением суда от 12.05.2023 в качестве соответчика по делу привлечена администрация г.Мегиона.

Определением суда от 22.05.2023 на основании заявления истца производство по делу в части требований к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре прекращено.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон, при этом представителем ответчика – администрации г.Мегиона представлены возражения по существу иска, связанные с необходимостью признания их ненадлежащим ответчиком

Исследовав материалы гражданского дела, рассмотрев возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом.

По правилам ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 4 Закона N 218 установлено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что 27.12.1994 согласно договору купли-продажи, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец приобрел в собственность у ИЧП «Фебост» нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж, состоящее из встроенного помещения площадью 50,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 86-АА № и присвоен условный № (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ за номером 86-86-06/009/2010-054 право собственности было зарегистрировано управлением Росреестра по ХМАО-Югре, объекту присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ за номером № право собственности было зарегистрировано управлением Росреестра по ХМАО-Югре, объекту присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ подвальные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, путём внесения записи в Реестр преобразованы в нежилое помещение 1001 общей площадью 166,0 кв.м., с кадастровым номером №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 86-АБ №.

При этом, после объединения подвальных помещений, в сведениях ЕГРН запись о регистрации права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж состоящее из встроенного помещения площадью 50,2 кв.м. отсутствует.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, имеет площадь 50,2 кв.м. с погрешностью +- 0,3 кв.м.

Установив в судебном заседании указанные обстоятельства, суд считает, что при наличии у ФИО1 правовых оснований пользования указанным выше нежилым помещением в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может ограничивать его право регистрации в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанное выше нежилое помещение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, что ФИО1 отказался от права собственности на спорное нежилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 27.12.1994, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, иск ФИО1 ФИО7 к администрации г.Мегиона о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

При этом сторона истца представила отказ от взыскания судебных расходов с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к администрации г.Мегиона о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж, состоящее из встроенного помещения площадью 50,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й этаж, состоящее из встроенного помещения площадью 50,2 кв.м. на кадастровый учет и признания права собственности за ФИО1 ФИО11.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г. Коржикова

<данные изъяты>

Мотивированное решение в окончательной

форме составлено 06.06.2023