Дело № 2-286/2025
УИД 08RS0011-01-2025-000383-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 г. п. Комсомольский
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Очирова М.П., при секретаре судебного заседания Очировой Б.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Артезианскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Артезианскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Артезианское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1947 году ее родители – ФИО2 и ФИО3 построили жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Артезианским СМО РК ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО3 выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,04 га по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство являлось временным документом и действует до выдачи государственного акта о праве собственности. Однако при жизни ФИО3 не получала постоянное свидетельство на право собственности на землю. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 560 кв.м. имеет кадастровый №, оценивается в 3897,60 рублей и находится по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 56,7 кв.м. и оценивается согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в 115432 рубля. В 2001 году распоряжением Артезианского СМО РК сменился адрес домовладения: <адрес>, на новый адрес: <адрес>. Ее отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти земельный участок и жилой дом перешли в ее собственность. На балансе Артезианского СМО РК указанный жилой дом не состоит. Считает, что она имеет право на признание права собственности на данные земельный участок и жилой дом на основании приобретательной давности, так как она открыто и непрерывно владеет ими с учетом владения ее родителями в течение 23 лет и 67 лет соответственно. Просит признать за ней на основании приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:10:020101:105, площадью 560 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 08:10:020101:178, площадью 56,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, по телефону просила суд рассмотреть дело без ее участия в связи с ее преклонным возрастом и состоянием здоровья, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчика – администрации Артезианского СМО РК и третьего лица – Лаганского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Глава Артезианского СМО РК ФИО6 в письме № от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования ввиду загруженности на работе, по существу иска возражений не имеет.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как видно из паспорта № серии 040007, выданного ДД.ММ.ГГГГ Черноземельским РОВД МВД Республики Калмыкия, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> Республики Калмыкия, зарегистрирована с 2003 года по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о рождении серии ЗХ №, выданным Артезианским поселковым <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее отец – ФИО2, мать – ФИО3.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Калмыцкой АССР, причина смерти – сердечно-легочная недостаточность 3 ст., ишемическая болезнь сердца, асцит, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДУ №, выданным Артезианским сельским советом <адрес> Калмыцкой АССР ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Калмыкия согласно свидетельству о смерти серии I-ДУ №, выданному Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Черноземельского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследницей имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из денежных средств, хранящихся в дополнительном офисе № <адрес> ОСБ № Сбербанка России, и компенсации на ритуальные услуги на имя ФИО3 в размере 6000 рублей с причитающимися процентами и иными компенсациями.
Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что на основании решения Артезианской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для частного домовладения предоставлен земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю.
Как следует из выписки из распоряжения главы администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> изменен на новый - <адрес>.
Истец ФИО1 на день смерти матери – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> согласно справке администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия не состоит.
Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет 560 кв.м., кадастровая стоимость 3897,60 рублей.
В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях о собственнике дома указаны ФИО3 (запись погашена), ФИО1. <адрес> дома составляет 52,7 кв.м.
Из кадастрового паспорта, составленного Черноземельским отделением Филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь дома составляет 52,7 кв.м., год строительства – 1947 год, инвентарный №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-211619790 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь дома составляет 52,7 кв.м., год строительства – 1947 год, кадастровая стоимость 240037,25 рублей, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен жилой дом, 08:10:020101:105, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-211616771 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет 560 кв.м., кадастровая стоимость 70910,01 рублей, кадастровый номер объекта, расположенного на данном земельном участке 08:10:020101:178, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что хорошо знает ФИО1, так как дружит с ней много лет. После смерти родителей ФИО1 достался в наследство жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за котором она ухаживает, содержит его и фактически владеет более 20 лет.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется ФИО1 более 15 лет, открыто и добросовестно, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом не установлено. С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии 8500 №) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 08:10:020101:178, общей площадью 52,7 кв. м, и земельный участок площадью 560 кв. м, с кадастровым номером 08:10:020101:105, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Артезиан, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.
Председательствующий (подпись) М.П. Очиров