Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего (судьи): ФИО6

при секретаре: ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки. В обоснование своих требований указали, что им на праве собственности принадлежат два жилых помещения в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, квартира № – ФИО3, квартира № – ФИО1 и ФИО2. В настоящее время они планируют оформить в соответствии с действующим законодательством земельные участки под их частями дома, в связи с чем, необходимо дом признать домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками в доме блокированной застройки.

Поэтому просят суд признать указанный двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома <адрес>, и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на блок № в доме № по <адрес> прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № в доме № по <адрес> и признать за ней право собственности на блок № в доме № по <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО5 не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просят суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Дорогобужский район Смоленской области суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрени дела в его отсутствии, решение просит принять на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), имеет площадь 59,4 кв.метров, кадастровый №.

Жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес>, решением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана частью жилого дома № по <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому, имеет общую площадь 67 кв.метров, кадастровый (условный) №.

Из технического плана здания следует, что дом № по <адрес> одноэтажный, имеет кадастровый номер №, состоит из двух изолированных помещений: жилых блоков № площадью 62,9 кв.м. и № площадью 72,9 кв.м, которые имеют общую стену без проемов, разные выходы на территорию общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что здание соответствует характеристикам жилого дома, его реконструкция не проводилась. Общая площадь объекта посчитана с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.

Согласно технического паспорта квартиры № и технического паспорта квартиры №, данные жилые помещения имеют системы отопления (газовое), электроснабжения, водоснабжения.

Заключением ООО «<данные изъяты>» установлено, что жилое здание по адресу: <адрес>, блок №, блок № изначально было двухквартирным. Разделяющие стены между квартирами выполнены на собственном фундаменте, от уровня обреза фундамента до уровня кровли. Крыша в здании выполнена скатной чердачной. Чердачное помещение раздельное. Электроснабжение здания осуществляется от существующих сетей. В каждую часть дома осуществлен отдельный ввод электричества. Отопление выполняется от газового котла АОГВ. Каждая из частей имеет индивидуальное отопление. Водоснабжение в здании центральное. В каждую из частей осуществлен отдельный ввод воды. Сброс сточных вод осуществлен в центральную канализацию.

Согласно выводам ООО «<данные изъяты>», строительные конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. В ходе эксплуатации жилого дома образовались следующие технико-экономические показатели жилого здания: Блок № – общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., блок № – общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Жилой дом представляет собой две части здания. Каждая часть из частей жилого дома может функционировать отдельно от остальных частей, как в плане функционирования инженерных систем, так и по сохранности несущих строительных конструкций. Здание построено с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации в качестве блокированного дома, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Каждая из частей жилого дома является блок-секцией блокированного жилого дома. данное здание не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности.

Принимая во внимание, что жилой дом №№ по <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от другой общей стеной, имеют отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, не имеют мест общего пользования, при этом, между собственниками достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать двухквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому на часть жилого дома, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому на блок № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО10 на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО11 на блок № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись ФИО6

Копия верна

Судья ФИО6