78RS0021-01-2022-000787-09

Дело № 2-684/2022 07 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском о сохранении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> перепланированном состоянии, указав, что в период с 19.01.2019 по 30.06.2019 он произвел самовольную перепланировку, объединив лоджию и комнату-кухню, перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал.

Представитель администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

Переустройство и перепланировка в квартире произведены без соответствующих разрешений.

В ходе рассмотрения дела ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, выполненная в исследуемой квартире перепланировка конструктивно осуществлена путём изменения конфигурации проёма в стене между помещениями кухни и лоджии, до перепланировки включавшего в себя дверной и оконный проёмы, и демонтажа заполнения указанных проёмов, в результате чего помещения кухни и лоджии объединены в единое помещение. Увеличение высоты части проёма в наружной стене здания в помещении кухни-столовой за счёт разборки подоконной части стены для объединения кухни и лоджии не изменяет расчётной схемы данной стены, поскольку пролёт перемычки над проёмом не изменился, высотная отметка низа данной перемычки не изменилась, а разобранная подоконная часть стены не воспринимала до разборки никакой нагрузки кроме собственного веса. Следовательно, увеличение высоты части проёма, объединяющего зоны кухни-столовой, не изменяет надёжности несущих и ограждающих конструкций здания. Разделение комнаты и кухни-столовой конструктивно выполнено устройством раздвижной перегородки в проёме, шириной 0,95 м, ведущем из комнаты в кухню-столовую. Поскольку согласно п.7.1.8 СП 54.13330.2016 предел огнестойкости межкомнатных перегородок и класс пожарной опасности межкомнатных перегородок не нормируются, а перегородки, разделяющие помещения комнаты и помещения вспомогательного назначения отдельно нормативным документом не рассматриваются, эксперт считает, что данная перегородка удовлетворяет требованиям разделения кухни-столовой (вспомогательного помещения) и комнаты.

После перепланировки указанной квартиры расчетная схема здания не изменилась, нагрузки на перекрытие, пролёт и отметка перемычки над проёмом не изменились по сравнению с параметрами, существовавшими до перепланировки. Выполненные планировка и переустройство не вызвали снижения уровня механической безопасности, пожарной безопасности, а также уровня безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Таким образом, произведенные в данном жилом помещении работы по перепланировке и (или) переустройству соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Произведенные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> перепланировка и (или) переустройство не соответствует зафиксированной в техническом паспорте на квартиру по состоянию на 29.01.2022, составленным ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» 03.02.2022 (л.д.9).

В составе квартиры имеются отдельные помещения жилой комнаты и кухни, объединённой с лоджией, в результате чего первоначальная площадь помещения кухни увеличена и она может квалифицироваться как кухня-столовая. Разделение комнаты и кухни-столовой в натуре конструктивно выполнено устройством неподвижной перегородки толщиной 0,27 м и раздвижной перегородки в проёме, шириной 0,95 м., ведущем из комнаты в кухню. Указанная раздвижная перегородка не отражена в Техническом паспорте, а зона кухни, размещающейся на площади присоединённой лоджии и не отделённая от основной части кухни, оборудованной санитарными приборами и газовой плитой, в Техническом паспорте квалифицирована как самостоятельное помещение-столовая, что, по мнению эксперта, не соответствует действительности.

На основании указанного выше эксперт считает, что в составе исследуемой квартиры имеются отдельные помещения, квалифицируемые как комната и кухня-столовая, соответствующие определениям, данным в СП 54.13330.2016, что не отражено в Техническом паспорте на квартиру по состоянию на 29 января 2022 года.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено на основе представленных материалов, выводы подробно мотивированы, эксперт имеет достаточную квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

С учетом заключения судебной экспертизы истцом представлен новый технический паспорт на квартиру по состоянию на 27.10.2022, составленный ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» 28.10.2022.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на квартиру по состоянию на 27.10.2022, составленном ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» 28.10.2022.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 09 декабря 2022г.