Дело №2-6711/2025 18 декабря 2025 года

29RS0014-01-2025-009557-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе:

председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при секретаре Мосеевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» (далее – ООО «УК Воскресенский Район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

В обоснование исковых требований указали, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... Ответчик является собственником ... указанном доме. В данной квартире требуется произвести замену ГВС, ХВС и канализации. <Дата> в адрес ответчика направлено уведомление <№> с требованием обеспечить свободный доступ представителей управляющей компании к указанному выше объекту недвижимости для осуществления работ <Дата> с 10 час. 00 мин. до 10 час. 30 мин. Ответчик доступ для проведения работ не предоставил, иную дату и время с истцом не согласовал, в связи с чем был составлен акт о непредоставлении доступа к общему имуществу собственником квартиры. По настоящее время доступ в квартиру не обеспечен. Просят обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда предоставить истцу доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с одиннадцатого дня и до фактического исполнения решения суда.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный ... в г.Архангельске находится в управлении ООО «УК Воскресенский Район» на основании договора управления от <Дата>.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Из материалов дела следует, что в данной квартире требуется произвести замену ГВС, ХВС и канализации. Таким образом, для осуществления ремонта необходим доступ в квартиру ответчика.

<Дата> в адрес ответчика направлено уведомление <№> с требованием обеспечить свободный доступ представителей управляющей компании к указанному выше объекту недвижимости для осуществления работ <Дата> с 10 час. 00 мин. до 10 час. 30 мин.

Ответчик доступ для проведения работ не предоставил, иную дату и время с истцом не согласовал, в связи с чем был составлен акт о непредоставлении доступа к общему имуществу собственником квартиры.

По настоящее время доступ в квартиру не обеспечен.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик, являющийся собственником ..., доступ для проведения ремонтных работ к общедомовому инженерному оборудованию до обращения ООО «УК Воскресенский Район» в суд не предоставил.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно, проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан разрешается на основании судебного решения.

В силу п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 13(1) Правил № 491 текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

В силу пп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно же пп. «е» п. 34 Правил № 354 помимо прочего потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из приведенных нормативных положений, по мере необходимости потребитель обязан допускать представителей исполнителя в свое жилое помещение и обеспечивать доступ к общему имуществу в случаях, когда это необходимо для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что доступ к общедомовому имуществу необходим для ремонта общедомового имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что иск являлся обоснованным.

В связи с изложенным, исковые требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить такой доступ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда о возложении обязанности совершить определенные действия, в сумме 500 рублей в день.

По мнению суда, неустойка в указанном размере будет в полной мере отвечать целям ее установления.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании вышеуказанных разъяснений расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» (ИНН <№>) к ФИО1 (СНИЛС <№>) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» судебную неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей в день за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек (Двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Председательствующий Ю.В. Москвина