61RS0011-01-2025-001454-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-1056/25
7 июля 2025г. г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 17.03.2017 между администрацией Белокалитвинского городского поселения, ФИО2 и Ф.И.О. было заключено Соглашение № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.1 указанного Соглашения Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 64,3кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 5 и 7 Соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении5 рабочих дней обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 2398300руб., из которых 2254402руб.-средства областного бюджета, 143898руб.- средства бюджета <адрес>, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчик несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер, единственным наследником является ФИО2
Истец просил суд установить факт прекращения (отсутствия) залога недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 64,3кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации 21.03.2017.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, просил суд прекратить залог недвижимости(ипотеки) и погасить регистрационную запись об ипотеке.
Ответчику по месту регистрации неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, ответчик не получает судебные извещения. Согласно информации <данные изъяты>» ФИО2 фактически проживает по адресу <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что 17.03.2017 между Ф.И.О., ФИО2 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено Соглашение №, согласно которому администрация выкупает квартиру ответчиков в соответствии с постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения № от 14.06.2016г « Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», изымая жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в ? доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.06.2002. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.06.2002; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 2398300руб., в том числе 2254402руб.-средства областного бюджета, 143898руб.-средства бюджета <адрес>. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет, но не позднее 31.12.2017. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.9-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 64,3кв.м., этаж: 9, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 21.03.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 21.03.2017 года, номер государственной регистрации №, срок действия с 21.03.2017 в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств, но не позднее 31.12.2017, лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ф.И.О., ФИО2 (л.д.17-18).
Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявлений собственников (л.д.12) расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от 16.05.2017, № от 15.05.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 143898руб., 2254402руб., в общей сумме 2398300руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.13,14).
Установлено, что Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно информации <данные изъяты> наследницей принявшей наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. является ФИО2
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 21.03.2017 на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 8 июля 2025г.