Дело №

УИД: 22RS0068-01-2022-007153-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Носовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры № 44 по адресу: ..... Для повышения уровня комфортности истцом без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство. В соответствии техническим заключением выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу опасности жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просила сохранить квартиру № 44 по адресу: .... в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.07.2022 в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще. В письменном отзыве просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира № 44 по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Технический паспорт на квартиру, составленный КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценке» по состоянию на 20.07.2022 имеет отметки о самовольных перепланировке и переустройстве жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «ТЕРЦЕТ» по результатам проведённого обследования основных строительных конструкций квартиры № 44 (Литер А) в пятиэтажном, 4-х подъездном жилом доме, а также строительных конструкций жилого дома в целом, расположенного по адресу: ...., установлено, что основные несущие элементы и конструкции квартиры № 44 и здания в целом находится в работоспособном техническом состоянии.

При указанном состоянии как квартиры № 44 после ее перепланировки, так и всего жилого дома в целом, отсутствует опасность внезапного разрушения здания, потери устойчивости или опрокидывания здания. При этом функционирование конструкций и эксплуатация здания возможны, в том числе и при контроле технического состояния здания (мониторинге), что дает возможность своевременно проводить мероприятия по восстановлению утраченной устойчивости основных несущих конструкций и элементов здания.

На момент настоящего обследования, основные конструкции квартиры № 44 и жилого дома в целом не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в квартирах жилого дома людей, и, жилой дом может безопасно эксплуатироваться в его существующем на момент обследования предназначении — многоквартирный жилой дом.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула 09.09.2022 № истцу отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в целях повышения уровня комфортности проживания в нем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...., в соответствии с техническим паспортом, составленными КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 20.07.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...., в соответствии с техническим паспортом, составленными КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 20 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров