РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6464/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013031-95) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести возмещение, взыскании расходов на услуги представителя, расходов на оплату госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести возмещение, взыскании расходов на услуги представителя, расходов на оплату госпошлины, указывая в обоснование своих требований, что он является участником строительства многоквартирного дома с правом получения от застройщика квартиры, строительный номер 236, расположенной в секции А, этаж 2, общей проектной площадью 62,55 кв.м., на основании договора № ГП/БНТ-01/18-ДУ от 03.08.2018, заключенного между ООО «Городские проекты» как застройщиком и ООО «Башнафтатранс» как участником, а также договора уступки прав требования от 17 октября 2018 года, заключенного между ООО «Башнафтатранс» и истцом; застройщик ООО «Городские проекты» решением Арбитражного суда адрес от 21 января 2022 года по делу № А-30925-2020 признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио Требования истца о передаче указанного объекта долевого строительства включены в реестр требований участников строительства определением арбитражного суда от 20 июля 2022 года. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 31 мая 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. 3, строительство которого осуществляло ООО «Городские проекты». На обращение о выплате истцу соответствующего возмещения ответчик ответил отказом, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты застройщику жилого помещения.
Не согласившись с отказом Фонда в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, обязать ответчика произвести выплату возмещения в срок 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, в пользу истца за квартиру № 236, общей приведенной площадью 62,55 кв.м., количество комнат 2, этаж 2, секция А, расположенной в многоквартирном доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными посещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 25 января 2016 года между ООО «Городские проекты» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № ГП/0016-16-ДУ, в соответствии с которым участник долевого строительства финансирует строительство дома (жилой дом со встроенными посещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес) инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре (сумма), и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома — квартиры (секция А, строительный номер 242, общая проектная площадь 45,9 кв.м., этаж 3), а застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном порядке. В подтверждение оплаты цены вышеуказанного договора участия в долевом строительстве истцом представлена копия акта приема-передачи векселей к договору участия в долевом строительстве жилья № ГП/0016-16-ДУ от 25 января 2016 года, копия простого векселя серии ГП № 008.
03 августа 2018 года между ООО «Городские проекты» как застройщиком и ООО «Башнафтатранс» как участником долевого строительства был заключен договор участия в строительстве жилья № ГП/БНТ-01/18-ДУ, в отношении, в том числе, квартиры со строительным номером 236, в секции А, на 2 этаже, общей приведенной площадью 62,55 кв.м., в строящемся жилом доме со встроенными посещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес.
Данный договор участия в долевом строительстве также был зарегистрирован в установленном порядке. В подтверждение оплаты цены вышеуказанного договора участия в долевом строительстве истцом представлена копия акта приема-передачи векселей от 29 августа 2018 года, копии простых векселей серии БНТ № 496-1, 496-2, 496-3, 496-4.
17 октября 2018 года между ООО «Башнафтатранс» как цедентом и фио Как цессионарием был заключен договор уступки права (требования) № ГП/0524-18-УС по договору № ГП-БНТ-01/18-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 03 августа 2018 года, в соответствии с которым цена уступаемого права составила сумма
Также, 17 октября 2018 года между ФИО1 как цедентом и ООО «Башнафтатранс» как цессионарием был заключен договор уступки права (требования) по договору № ГП/0016-16-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 25 января 2016 года, цена уступаемого права по которому составила сумма
Вышеуказанные договоры цессии были зарегистрированы в установленном порядке, о чем имеются соответствующие отметки Управления Росреестра по адрес. Разница стоимости, предусмотренной вышеуказанными договорами цессии, составила сумма и была оплачена истцом 29 октября 2018 года, что подтверждается чек-ордером, копия которого представлена истцом в материалы дела.
Решением Арбитражного суда адрес от 21 января 2022 года по делу № А07-30925/2020 ООО «Городские проекты» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 20 июля 2022 года по делу № А07-30925/2020 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «Городские проекты» требования ФИО1 Р;Г. О передаче жилого помещения — квартиры № 236, общей приведенной площадью 62,55 кв.м., количество комнат 2, этаж 2, секция А, расположенной в многоквартирном жилом доме «Жилой дом со встроенными посещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес», за которую застройщику уплачено сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 31 мая 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. 3, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Городские проекты».
На обращение истца от 13 сентября 2022 года № 08-50272 ответчиком был дан ответ от 22 сентября 2022 года № 08-26675-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения ввиду отсутствия документов, подтверждающих оплату цены договора на счет застройщика.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, обязании ответчика произвести выплату возмещения в срок 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, в пользу истца за квартиру № 236, общей приведенной площадью 62,55 кв.м., количество комнат 2, этаж 2, секция А, расположенной в многоквартирном доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными посещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес», подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 20 июля 2022 года в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Городские проекты» о включении требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.
Права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требований, зарегистрированных в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 21 января 2022 года. Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства в срок 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" за квартиру № 236, общей приведенной площадью 62,55 кв.м., количество комнат 2, этаж 2, секция А, расположенной в многоквартирном доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными посещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес», в порядке, установленном Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Для обращения в суд истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления и оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 06 сентября 2022 года, квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Суд считает, что заявленные истцом к ответчику требования об оплате юридических услуг в размере сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты.
Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителями документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма.
Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная позиция суда не нарушает требований статьи 17 Конституции Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести возмещение, взыскании расходов на услуги представителя, расходов на оплату госпошлины удовлетворить частично.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 возмещения как участнику долевого строительства, выраженный в письме от 22 сентября 2022 года № 08-26675-АЗ.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) как участнику долевого строительства в срок 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" за квартиру № 236, общей приведенной площадью 62,55 кв.м., количество комнат 2, этаж 2, секция А, расположенной в многоквартирном доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными посещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес», в порядке, установленном Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина