Дело № 2-125/2025
64RS0022-01-2025-000047-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.
при секретаре судебного заседания Романченко С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрация Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2005 года, заключенного между ней и ФИО2, ей принадлежит нежилое здание ( магазин) с кадастровым номером № общей площадью 77,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> А, расчеты по сделке произведены в полном объеме. Однако, регистрация права собственности за продавцом не была произведена, Полагает, что нежилое здание –магазин не нарушает права третьих лиц и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешительных документов на возведение вышеназванного объекта лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на нежилое здание ( магазин) с кадастровым номером № общей площадью 77,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> А.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.10.2024г. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.76).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.78).
Представители администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствии представителей, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.43,44).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.
В силу статей 153, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон») возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2005 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, а именно нежилого здания – магазин, общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А. (л.д. 8).
Общая стоимость объекта составляет 100 000 рублей (п.3 договора). Оплата за вышеназванный объект недвижимого имущества была произведена покупателем в наличной форме в момент подписания договора купли-продажи 11 ноября 2005 года (л.д.8).
Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли—продажи от 11 ноября 2005 года исполнены сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу. Доказательств обратного, суду никем не представлено.
Решением трудового коллектива совместно с профсоюзной организацией от 21 июня 1996 года постановлено: продать бывший торговый ларек в с Орловском, принадлежащий Подлесновскому сельпо оценочной стоимостью в 5 000 000 рублей ФИО2 за 5 000 000 рублей под торговую точку (л.д.24).
Как следует из технического паспорта, изготовленного 09 марта 2005 года Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» в сведениях о правах на спорный объект указан - ФИО2 на основании учетной записи (л.д. 9-15).
Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. До настоящего времени право собственности на спорный объект за покупателем не зарегистрировано.
Из уведомления Управления Росреестра по Саратовской области от 24 октября 2024 года следует, что государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества приостановлена, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца ФИО2 на нежилое здание – магазин, общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А. (л.д. 34).
Таким образом, истец ФИО1 не имела возможности регистрации права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22 октября 2024 года (л.д.32,33).
Для решения вопроса о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта ООО «Альянс-Эксперт», изложенным в заключении № 003/2025 от 07 марта 2025 года, нежилое помещение общей площадью 77,1 кв.м. (литера А, А1), расположенное по адресу: <адрес>А с учетом его фактического состояния требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил соответствует, пригодно для эксплуатации, угрозу жизни и здоровья граждан не создает (л.д. 63-70).
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом, как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.
Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 ноября 2005 года, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что названный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – магазин, с кадастровым номером № общей площадью 77,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> А.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья Н.П.Фролова