Дело № 2-65/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000025-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 6 марта 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

между ФИО1 и ФИО2 08.09.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 430000 кв.м, с находящимся на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению платы по договору, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2022 в размере 2700000 рублей, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 21700 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Обязательства в силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статье 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 08.09.2023 ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор купли-продажи), а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 430000 кв.м, расположенной на нем хозяйственной постройки, назначением: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям пункта 3 Договора указанные объекты недвижимости оценены сторонами в размере 3000000 рублей. Расчет между сторонами производится за наличный расчет через представителя Д.С. с последующим внесением денежных средств на реквизиты продавца ФИО1 в следующем порядке: сумма 300000 рублей в качестве первоначального взноса оплачивается 08.09.2022, сумма 1300000 рублей должна быть оплачена в срок до 15.10.2022, сумма 1400000 рублей должна быть оплачена до 30.12.2022.

Согласно передаточному акту к Договору купли-продажи от 08.09.2023 ФИО2. принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

08.09.2023 ФИО2 уплачены 300000 рублей в счет оплаты по Договору купли-продажи.

В нарушение пункта 3 Договора купли-продажи денежные средства в размере 1300000 рублей, 1400000 рублей подлежащие оплате в срок до 15.10.2022 и 30.12.2022 соответственно до настоящего времени ответчиком не внесены, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право продавца нарушено и подлежит восстановлению путем взыскания с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи в заявленном истцом размере.

Применяя положения статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежат расходы на уплату государственной пошлины в размере 21700 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2700000 рублей 00 копеек, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 21700 рублей 00 копеек, а всего 2721700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 13.03.2023.