УИД 61RS0012-01-2025-002874-33 дело №2-2600/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ЖЭК 1 об уменьшении задолженности собственников по текущему ремонту, признании действий управляющей компании несоответствующими договору, обязании возвратить денежные средства, обязании выполнить решение совета МКД,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК-1» об уменьшении задолженности собственников по текущему ремонту, признании действий управляющей компании несоответствующими договору, обязании возвратить денежные средства, обязании выполнить решение совета МКД, указав следующее.

ООО «ЖЭК-1» является управляющей компанией, оказывающей собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников данного МКД.

Решением членов Совета МКД № по <адрес> в <адрес> от 23 декабря 2024 года был установлен перечень работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД на 2025 год, которые управляющая компания, по мнению членов совета МКД, должна выполнить в течение 2025 года:

- косметический ремонт с заменой (по необходимости) почтовых ящиков;

- аварийные работы.

Так как на момент обращения в суд косметический ремонт подъездов не выполнен, то истец считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению данных работ в судебном порядке.

Также истец считает, что задолженность собственников помещений МКД перед управляющей компанией в общем размере 168 355,01 руб., образовавшаяся в период до 01.01.2022 г., должна быть признана ничтожной, так как в соответствии со статьей 199 ГК РФ у ответчика истек срок исковой давности для взыскания данной задолженности.

Кроме того, истец считает, что в 2022 году ответчиком выполнены работы по текущему ремонту общего имущества собственников МКД на общую сумму 542 302,41 руб. без согласования объема этих работ с собственниками помещений МКД, что является основанием для возврата денежных средств в указанном размере на лицевой счет МКД № по <адрес> в <адрес>.

По мнению истца в 2023 году ответчик незаконно выполнил работы то текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД на общую сумму 390 434,41 руб., а в 2024 году на сумму 196 525,98 рублей, что также является основанием для возврата денежных средств в указанном размере на лицевой счет МКД № по <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточнил свои исковые требования и просил суд (л.д. 40):

- уменьшить задолженность собственников по текущему ремонту перед ООО «ЖЭК-1» на 01.01.2025 г. на сумму задолженности, создавшейся за 2018-2021 годы в размере 168 355,01 руб.;

- признать действия управляющей компании по нецелевому расходованию денежных средств по текущему ремонту ОДИ не отвечающими требованиям договора управления № 15 от 01.01.2015 г. и жилищному законодательству РФ и обязать ответчика вернуть денежные средства за неоказанные и не согласованные с советом МКД работы по текущему ремонту в общей сумме 1 129 268, 80 руб. на лицевой счет МКД в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ответчика выполнить решение Совета МКД № по проведению в 2025 году, за счет средств текущего ремонта, косметического ремонта в подъездах МКД № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал.

Представитель ответчика указал, что требование истца о признании ничтожной задолженности собственников помещений МКД перед ответчиком в размере 168 355,01 руб. является незаконным, так как положения Гражданского кодекса РФ об истечении срока исковой давности могут быть применены судом только по требованию сторон спора. Так как в настоящем судебном разбирательстве не рассматриваются требования ООО «ЖЭК-1» о взыскании задолженности с собственников помещений МКД, то требование о применении срока исковой давности не соответствуют требованиям закона.

Все работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД выполнены в полном соответствии с условиями договора управления общим имуществом и нормами жилищного законодательства РФ.

В течение 2022 – 2024 годов ответчиком выполнялись все аварийные и иные неотложные работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, что подтверждается приобщенными к материалам гражданского дела документами. Предварительное согласование на выполнение таких работ не требуется.

Иные работы выполнялись исключительно по согласованию с председателем совета МКД или по заявкам собственников помещений данного МКД.

Требование о выполнении косметического ремонта в подъездах жилого дома в 2025 году является незаконным, так как у собственников помещений МКД имеется задолженность перед управляющей компанией и, соответственно, отсутствует финансовая возможность оплатить данный вид работ. При этом, все аварийные и иные неотложные работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД ответчиком выполнены в полном объеме.

Свидетель Свидетель №1 допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения в МКД по адресу : <адрес>. Она проживает на 1 этаже и квартиру принадлежащую ей на праве собственности постоянно топило из подвала, после того, как председателем стал ФИО1 эта проблема была устранена. В подъездах длительное время не делался косметический ремонт.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 1.1. и 1.2. статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В свою очередь, статьей 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Пунктом 11.1. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В свою очередь, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", пунктом 4 которых установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением соответствующих стандартов, среди которых подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, разработка, с учетом минимального перечня, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

01.01.2015 года между ООО «ЖЭК-1» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> был заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства, в течение согласованного срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (л.д. 42-77).

Истец утверждает, что за период времени с 2018 по 2021 год у собственников помещений МКД образовалась задолженность по оплате, оказанных ответчиком услуг по содержанию общего имущества МКД, в общем размере 168 355,01 руб. Ответчик подтверждает факт наличия данной задолженности.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так как обоснованность начисления указанной задолженности никем не оспаривается, то ответчик вправе отражать её в своем бухгалтерском учете.

В настоящее время требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД ответчиком, к кому-либо из собственников, не заявлено.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В свою очередь, в силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Так как в настоящем гражданском деле не рассматривается спор о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по иску ООО «ЖЭК-1», то правовые основания для применения положений статьи 199 ГК РФ отсутствуют.

Иные основания, по которым задолженность собственников помещений МКД перед управляющей компанией может быть признана судом недействительной в соответствии правовыми нормами Гражданского кодекса РФ, истцом суду не представлены.

Кроме того, необходимо принять во внимание тот факт, что требование о признании ничтожной задолженности в общем размере 168 355,01 руб. заявлено в интересах части собственников помещений МКД, у которых имеется такая задолженность, при том, что их имена не указаны, а полномочия представлять их интересы суду не предоставлены.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей.

Таким образом, у истца отсутствуют полномочия на представление в суде интересов собственников помещений МКД, у которых имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Сам истец стал собственником помещения в жилом <адрес> в <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.95-101). Следовательно, задолженность по оплате оказанных ответчиком услуг в 2018-2021 годах у него отсутствует и, соответственно, требование о признании ничтожной такой задолженности не направлено на защиту его личных имущественных прав.

По тем же основаниям не могут быть признаны обоснованными требования о возврате денежных средств на лицевой счет дома, уплаченных за оказанные услуги в 2022, 2023 годах и в период с января по май 2024 года.

Вместе с тем, ответчиком предоставлен суду акт от 15.02.2023г. о приемке выполненных в 2022 году работ, подписанный председателем совета МКД ФИО4 без каких-либо замечаний.

ФИО4, подписавший акт о приемке выполненных работ от 15.02.2023 г., действовал в рамках полномочий, предоставленных ему, как председателю совета МКД, в соответствии с Протоколом от 15.04.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и Положением о председателе и о совете многоквартирного дома, утвержденным общим собранием собственников помещений МКД от 03.03.2013 г.

В соответствии с пунктом 5.2. договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для уменьшения размера платы собственником за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является акт о недопоставке услуг, который составляется по требованию любой из сторон договора.

Суд отмечает, что ни одного акта о недопоставке ответчиком услуг в 2022 году суду не предоставлено, также не предоставлены акты о недопоставке ответчиком услуг и в 2023 – 2024 годах.

При этом акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных в 2023 году работ был предоставлен истцу, как председателю совета МКД, ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его личная подпись в Реестре лиц, получивших отчет за 2023 год. Данный факт истцом не оспаривается.

Вместе с тем, претензии по объему и качеству оказанных в 2023 году услуг, ответчику не предъявлялись. Акты о недопоставке услуг не составлялись.

В свою очередь, ответчиком предоставлены суду документы (акты о приемке выполненных работ), подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД в 2023 году.

В 2024 году ответчиком выполнись исключительно работы, связанные с аварийным ремонтом общего имущества собственников помещений МКД, предварительное согласование которых не предусмотрено законом. Данный факт подтверждается соответствующими актами о приемке выполненных работ в 2024 году. Акты о недопоставке услуг в 2024 году истцом суду не представлены.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности выполнить решение Совета МКД № по проведению в 2025 году, за счет средств текущего ремонта, косметического ремонта в подъездах МКД № по <адрес> в <адрес>, не может быть признано обоснованным, так как срок выполнения работ (2025 год), на момент рассмотрения спора в суде, еще не истек.

Кроме того, необходимо принять во внимание тот факт, что в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В свою очередь, пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, по состоянию на 01.07.2025 г., размер задолженности собственников МКД по оплате услуг по текущему ремонту общего имущества, составляет 48 060,75 руб., что подтверждается отчетом о доходах и расходах по текущему ремонту за 6 месяцев 2025 года от 25.07.2025 г.

Истец пояснил суду, что в ноябре 2024 года ответчик обращался к собственникам помещений МКД с предложением увеличить размер платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для того, чтобы денежных средств хватало на выполнение всех работ, которые собственники считают необходимым выполнить. Собственники помещений МКД отказались увеличить размер платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества без каких-либо обоснованных оснований.

При таких обстоятельствах, размер платы за содержание жилого помещения, установленный без учета предложений управляющей компании, не может быть признан обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО ЖЭК 1 об уменьшении задолженности собственников по текущему ремонту, признании действий управляющей компании несоответствующими договору, обязании возвратить денежные средства, обязании выполнить решение совета МКД, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 08.08.2025.

Судья