Дело №2-1518/2023
УИД №23RS0015-01-2023-001569-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ейск 17 октября 2023г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Суханова А.В.,
при секретаре Пидченко О.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1 с представителем по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, о признании недействительным договора купли-продажи дачного земельного участка с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 будучи дочерью и наследником по закону после умершего ФИО6, который при жизни продал ответчику ФИО5 дачный земельный участок с постройками на территории СНТ «Восход» в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив в ходе судебного разбирательства основание иска, оспаривает указанный договор купли-продажи по основанию, предусмотренному п.3 ст.179 ГПК РФ, как заключенный на крайне невыгодных для продавца условиях (кабальная сделка), из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.
В обоснование уточненного иска указано, что цена земельного участка с постройками по договору, составляющая 50 000 руб., значительно ниже их рыночной стоимости, а впоследствии ответчик продал указанное имущество за 1 485 000 руб.. ФИО6 проживал один, болел и не мог самостоятельно обслуживать дачу, чем ответчик воспользовался, зарегистрировал ФИО6 в своем доме по месту жительства, а сразу после сделки поместил его в дом престарелых.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 с представителем по устному ходатайству ФИО2 настаивали на удовлетворении иска, по уточненным основаниям.
Ответчик ФИО5 иск не признал, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска поскольку истцом не представлено доказательств кабальности оспариваемого договора, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая вопрос пропуска срока исковой давности суд руководствуется положениями ст.ст.195, 197 и п.1 ст.181 ГК РФ, о том, что по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения
Истец не является стороной сделки и о ее заключении истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, после открытия наследства, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Обращение в суд с рассматриваемым иском последовало ДД.ММ.ГГГГ то есть, в пределах срока исковой давности.
Выслушав позиции сторон, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска ввиду нижеследующего.
Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В п.1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Исходя из положений указанных норм закона юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с положениями п.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В судебном заседании установлено, что между ФИО6 и ответчиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи дачного земельного участка с постройками (л.д.144).
По условиям договора ФИО6 продал ФИО5 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Стоимость указанного имущества сторонами определена в размере 50 000 руб., денежные средства переданы и получены продавцом ФИО6, о чем имеется указание в договоре (п.6 договора).
Согласно п.8 договора продавец гарантирует, что он заключил договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для него кабальной сделкой.
Согласно п.13 договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости производится в момент подписания настоящего договора с передачей ключей, расчетных книжек и документации на отчуждаемую недвижимость. Договор является документом, не требующим составления передаточного акта. Недвижимое имущество, указанное в п.1 ФИО6 передал ФИО5
В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального значения слов и выражений пунктов 6, 8 и 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма сделки сторонами согласована, ФИО6 в полном объеме осознавал последствия договора, получил денежные средства за земельный участок и строения в его границах. При этом сторонами не оспаривалось, что ФИО6 собственноручно подписал указанный договор купли-продажи, выполнил условия договора – передал ключи и документы на имущество, обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5 (л.д.97). Также, намерение ФИО6 на продажу указанного имущества подтверждается и нотариально заверенным заявлением об отсутствии супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов согласно ст.34 СК РФ (л.д.146).
В соответствии со статьями 421 и 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, по убеждению суда, действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе. Каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающих что он находился в тяжелом положении, которое не мог преодолеть иначе как посредством заключения оспариваемой сделки, а ответчик был осведомлен о таком положении продавца и сознательно использовал их к своей выгоде, материалы дела не содержат.
Доводы истца, что ФИО6 проживал один, болел и не мог самостоятельно обслуживать дачу, а потому был вынужден ее продать, не являются в данном случае обстоятельствами, характеризующими кабальность сделки.
Как следует из представленных Ленинградским ДИПИ по запросу суда документов, ФИО6 поступил в указанный дом-интернат для престарелых и инвалидов ДД.ММ.ГГГГ по путевке <адрес>, будучи дееспособным, регулярно проходил комплексные медицинские осмотры и диспансеризацию, находился на лечении в хирургическом отделении МБУЗ «Ленинградская ЦРБ», психических отклонений у ФИО6 не наблюдалось. Смерть ФИО6 наступила ДД.ММ.ГГГГ о чем сообщено его дочери Елене.
То, что ФИО6 поступил в дом престарелых по государственной путевке и его положение, и состояние здоровья после заключения сделки, подтвержденные документально, свидетельствуют об отсутствии какого-либо принуждения со стороны ответчика и о том, что у него, при необходимости, имелась возможность самостоятельно оспорить заключенный с ФИО5 договор купли-продажи, чего он не сделал.
Одно только несогласие истца с ценой договора не свидетельствует о нарушении законных прав и интересов продавца, подтверждения наступления негативных последствий в связи с заключением сделки на невыгодных для ФИО6 условий истцом не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительной договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дачного земельного участка с постройками, расположенного в <адрес>, по указанной истцом причине кабальности, не имеется.
Поскольку оснований для признания сделки недействительной у суда не имеется, соответственно требование о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Поскольку в удовлетворении иска отказано суд считает возможным отменить ранее наложенные определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительный договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путём подачи жалобы через Ейский городской суд, с даты изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 23.10.2023 г.
Судья