16RS0049-01-2024-016268-30

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 октября 2025 года Дело №2-2906/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитет управления благоустройства Альянс» к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и содержание жилого помещения и судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Зеленый двор» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом помещении. 19.10.2019 между ТСН «Новаторов» и ООО «Зеленый двор» заключен договор уступки права требования <номер изъят>, согласно которому к ООО Зеленый двор» перешло право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по многоквартирному дому, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Согласно приложению к договору уступки прав требования задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу:. <адрес изъят>, на момент перехода права требования составляла 498 591 руб. 55 коп. По состоянию на август 2024 г. за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере 562 276 руб. 11 коп. за период с 01.09.2021 по 01.09.2024. Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Зеленый двор».

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере 562 276 руб. 11 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 246 руб.

Определением суда от 20 марта 2025 г. принят отказ от исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Зеленый двор» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда 04 августа 2025 г. произведено процессуальное правопреемство истца ООО «Зеленый двор» на ООО «Комитет управления благоустройства Альянс».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, при этом пояснил, что истцом в суд представлен расчет задолженности с учетом трехлетнего срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил преминить срок исковой давности, расчет представленный истцом с учетом срока исковой давности не оспаривал, с представленным расчетом согласен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьих лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 30, части 3 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (пункт 7 Правил №354).

Согласно положениям пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с подпунктом к (1) пункта 33 Правил № 354 при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Пунктом 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

19.10.2019 между ТСН «Новаторов» и ООО «Зеленый двор» заключен договор уступки права требования <номер изъят>, согласно которому к ООО Зеленый двор» перешло право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес изъят>. Согласно приложению к договору уступки прав требования задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят>, на момент перехода права требования составляла 498 591 руб. 55 коп.

За период с августа 2023 г. по август 2024 г. истцу начислена задолженность в размере 60 397 руб. 80 коп.

Ответчик задолженность в указанном размере не оспаривал, с расчетом согласен.

Проверив расчет задолженности суд признает его арифметики верным за период с августа 2023 г. по август 2024 г.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд по задолженности которая перешла по договору цессии в размер 498 591 руб. 55 коп.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

28.08.2024 мировым судьей судебного участка №9 по Ново-Савиновскому району г. Казани вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Зеленый двор» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 01.02.2024 в размере 500 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №9 по Ново-Савиновскому району г. Казани от 20.09.2024 судебный приказ от 28.08.2024 отменен.

Как следует из материалов дела истцом ко взысканию предъявлена задолженность по договору цессии возникшая до августа 2021 г.

Поскольку истец первоначально обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа только в августе 2024 г., суд приходит к выводу том, что требования о взыскании задолженности возникшей по договору цессии до августа 2021 г. предъявлены в суд по истечению срока исковой давности.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с августа 2023 г. по август 2024 г. в размере 60 397 руб. 80 коп.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с требованиями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 744 руб. 82 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<дата изъята> рождения, паспорт <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитет управления благоустройства Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 60 397 руб. 80 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1744 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 г.

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов