№

УИД № 03RS0031-01-2025-001410-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, сельскому поселению Арслановский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, нотариус нотариального округа Буздякский район ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя. В обосновании иска указали, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12 марта 2015 года они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, у А. земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора, указанный земельный участок и жилой дом продан за 453 026 рублей. Указанная денежная сумма перечислено продавцу за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату материнский капитал № серии №, выданный Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Туймазинском районе и г.Туймазы Республики Башкортостан 11 апреля 2013 года на имя А. в течение 2 месяцев с момента предоставления документов в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Туймазинском районе и г.Туймазы Республики Башкортостан. Договор купли-продажи был зарегистрирован 16 марта 2015 года. Свои обязательства по договору купли-продажи от 12 марта 2015 года они перед продавцом выполнили в полном объеме. Своевременно обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, в настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1380 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 марта 2015 года.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом. Письменными ходатайствами просят дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Ответчик – представитель сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, письменным ходатайством от 17 ноября 2025 года глава сельского поселения просит дело рассмотреть в отсутствие представителя сельсовета, удовлетворению заявленных требований не возражает.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Буздякский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, письмом от 10 ноября 2025 года просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 марта 2015 года между А. и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал покупателям земельный участок, площадью 1380 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 453 026 рублей (п.п.1, 4 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 453 026 рублей уплачивается за счет средств единовременного денежного пособия, выделяемых по государственному сертификату материнский капитал № серии №, путем безналичного перечисления денежных средств на универсальный счет продавца А. №, открытого в Башкирском отделении №ОАО Сбербанк России, в течении 30 дней со дня подачи заявления и документов в Министерство образования Республики Башкортостан.

В день заключения указанного договора, между сторонами подписан передаточный акт указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Согласно информационного письма отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан от 19 ноября 2025 года ФИО1 15 августа 2016 года обращалась с заявлением о распоряжении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 12 марта 2015 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на ФИО1, ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права (общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/3) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права: «ипотека в силу закона».

Судом так же установлено, что продавец А. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданной отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции от 07 ноября 2023 года.

Согласно письма нотариуса нотариального округа Буздякский район Республики Башкортостан, к имуществу А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. Обращений и заявлений в нотариальную контору не поступало. Таким образом, судом установлено, что наследство после смерти А., не принято. Сведений о потенциальных наследниках в материалах дела не имеется.

В судебном заседании установлено, что обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома с земельным участком, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно п. 1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ч. 1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что покупателями (истцами) обязательства по договору купли-продажи от 12 марта 2015 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ответчиком возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Прекращение ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцам дает им право свободного пользования и распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1380 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на основании договора купли-продажи от 12 марта 2015 года.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение суда в законную силу не вступило.