Дело № 2-4365/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года город Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горнаковой А.О.,

при секретаре Зорковой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном стоянии, в обоснование требований, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником 5/8 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, кадастровый №.... С целью улучшения жилищных условий в 2011 году истцом была произведена перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, а именно произведено: демонтаж существующей гипсолитовой перегородки, не являющейся несущей, между коридором и жилой комнатой№..., перенос проема (входа в комнату №...) на ее угол. Согласно техническому заключению по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес> (137/04-"."..г.), выданному ООО «МПК «Гудвилл»: выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на опасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения МУП БТИ <адрес> по состоянию на "."..г., кадастровому паспорту помещения от "."..г., подготовленному Волжским филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и акту МУП БТИ <адрес> от №... от "."..г., утвержденного "."..г..

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа – <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно без соответствующего разрешения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствии, удовлетворить заявленные истцом требования.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица МУП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом,.

Согласно положениям ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 данного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от "."..г. N 17).

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от "."..г. N 17 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и третьи лица ФИО3, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 34 АБ-№... от "."..г., договорами дарения <адрес>2, <адрес>4, от "."..г., выпиской из единого государственного реестра недвижимости от "."..г..

Согласно заявленным исковым требованиям и пояснениям истца в судебном заседании, истцом без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: демонтаж существующей гипсолитовой перегородки, не являющейся несущей, между коридором и жилой комнатой№..., перенос проема (входа в комнату №...) на ее угол.

Перепланировка указанной квартиры выполнена без соответствующего разрешения, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Для подтверждения безопасности выполненных работ и соответствии СНИПам произведенных работ истец обратился в ООО «МПК «Гудвилл».

Согласно техническому заключению ООО «МПК «Гудвилл» по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес> (137/04-"."..г.), выданному ООО «МПК «Гудвилл» выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на опасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения ООО «МПК «Гудвилл», поскольку техническое заключение выполнено специалистом, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Согласно выписке из технического паспорта жилого дома на квартиру частной формы собственности, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на "."..г. в квартире имеется три жилых комнаты площадью 17.1 кв.м.,10,2 кв.м., 12,7 кв.м., коридор площадью 10,4 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная площадью 2,8 кв.м.

В принадлежащей истцу ФИО1 квартире демонтирован дверной блок и зашит гипсокартонными лисами дверной проем между коридором (пом.№...) и жилой комнатой (пом.№...), демонтированы частично ненесущие перегородки между коридором (пом.1) и жилой комнатой (пом.№...), демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором (пом.1) и кухней (пом.№...), выполнено устройство гипсокартонных перегородок в жилой комнате (пом.№...) с устройством дверного проема.

Согласно экспликации и схематическому плану объекта в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по данным обследования на "."..г., в квартире имеется три жилых комнаты площадью 16,1 кв.м,., 10,0 кв.м. и 12,7 кв.м, коридор площадью 11,4 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная площадью 2,8 кв.м., лоджия.

Площадь жилых комнат в квартире истца после выполненной перепланировки составляет 16,1 кв.м,., 10,0 кв.м. и 12,7 кв.м, площадь коридора 11,4 кв.м., соответственно.

Судом при принятии решения также учитывается правовая позиция, содержащаяся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, согласно которой ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого мнения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные переустройство и (или перепланировка) соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно частям 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

На основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан (ч. 4 ст.29 ЖК РФ).

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на переустройство и перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной 25,0 кв.м. в перепланированном состоянии, в том числе произведенные: демонтаж дверного блока, с зашивкой гипсокартонными листами дверного проема между коридором (пом.№...) и жилой комнатой(пом.№...); демонтаж частично ненесущих перегородок между коридором (пом.1) и жилой комнатой (пом.№...); демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (пом.1) и кухней (пом.№...); устройство гипсокартонных перегородок в жилой комнате (пом.№...) с устройством дверного проема.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.О.Горнакова

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья / А.О.Горнакова

№...

№...

№...

№...