23RS0059-01-2025-006016-27
2.156 - Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием
К делу № 2-4137/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи
Краснодарский край 11 сентября 2025 года
Текст мотивированного решения изготовлен 25 сентября 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице представителя по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано на следующее.
Администрацией города Сочи проведено выездное обследование земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №, в результате которого установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Центральный, по <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 +- 9 кв.м и принадлежит на праве собственности ответчику.
На указанном земельном участке согласно выписке из ЕГРН зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером № площадью 120.3 кв. м, этажность-2, год завершения постройки- 2021.
Согласно предоставленной схеме от ДД.ММ.ГГГГ №.01-11 МБУ «Муниципальный институт генплана» площадь занятия территории неразграниченной государственной собственности ограждением составляет 39.65 кв.м.
Таким образом, пользователь огородил правомерный земельный участок с кадастровым номером № и занял земли неразграниченной государственной собственности путем установки ограждения в отсутствие правоустанавливающих документов в нарушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ.
Административный истец просит суд.
1. ???Обязать ответчика освободить часть земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № путем демонтажа ограждения, выходящего за пределы границ правомерного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Центральный, по <адрес>, площадью самовольного занятия 39.65 кв.м и привести часть земель, занятых вышеуказанным ограждением, в первоначальное состояние с вывозом отходов.
2. ???При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи взыскать с ответчика в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Ответчик ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, приняв во внимание доводы, изложенные в возражении к иску, а также выводы заключения специалиста МБУ г. Сочи «МИГ», которым зафиксировано исполнение требований администрации г. Сочи в полном объеме.
Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа.
Аналогичные полномочия закреплены пп. 30 ст. 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края. Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 25 3К РФ, права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено 3К РФ (на основании которых может осуществить их использование), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами Ши IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как установлено судом Администрацией города Сочи проведено выездное обследование земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №, в результате которого установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Центральный, по <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь 700 +- 9 кв.м и принадлежит на праве собственности ответчику.
На указанном земельном участке согласно выписке из ЕГРН зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером № площадью 120.3 кв. м, этажность-2, год завершения постройки- 2021.
Согласно предоставленной схеме от ДД.ММ.ГГГГ №.01-11 МБУ «Муниципальный институт генплана» площадь занятия территории неразграниченной государственной собственности ограждением составляет 39.65 кв.м.
Таким образом, пользователь оградил правомерный земельный участок с кадастровым номером № и занял земли неразграниченной государственной собственности путем установки ограждения в отсутствие правоустанавливающих документов в нарушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ.
Как установлено судом, в период слушания настоящего гражданского дела в суде, истец добровольно освободил часть земель неразграниченной государственной собственности площадью 39,65 кв.м путем демонтажа части ограждения земельного участка с кадастровым номером №
Указанные работы зафиксированы специалистом МБУ г. Сочи «МИГ», которым представлено суду схема места расположения территории неразграниченной государственной собственности в районе земельного участка с кадастровым номером № и фото-таблицей.
Принимая во внимание, что ответчиком добровольно восстановлен доступ к землям неразграниченной государственной собственности площадью 39,65 кв.м, а земля приведена в первоначальное состояние, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.
Судья И.А. Куц