РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2023 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Дорошкова А.В.,
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-210/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе жилого помещения, выделении в натуре жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе жилого помещения, выделении в натуре жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей жилого одноэтажного дома с кадастровым №, под № по <адрес> <адрес>. Вышеуказанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 882 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес>, принадлежащем ей на основании договора купли продажи земельного участка и <данные изъяты> долей жилого дома от 29 июля 2021 года. Собственниками второй половины дома являются ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>). Непосредственно истцу в вышеуказанном жилом доме, согласно новому техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилого дома, выданному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Киреевское отделение от 29 ноября 2022 года, в соответствии с поэтажным планом жилого дома принадлежит: под Литера А: помещение № – коридор площадью 6,6 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 15,7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 8,1 кв.м., итого по лит А: 40,3 кв.м.; под Литера А1: помещение №– кухня площадью 8,7 кв.м., помещение №– санузел площадью 6,1 кв.м., итого по Лит А1: 14,8 кв.м.; под Литера а: пристройка площадью 7,9 кв.м., пристройка площадью 1,5 кв.м., итого по Лит а: 9,4 кв.м. Из указанных документов с очевидностью следует, что фактически жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части и огорожен, каждая из частей этих земельных участков прилегает к соответствующей части дома. Кроме этого, на каждом из прилегающих земельных участках к частям дома, расположены надворные постройки под соответствующими литерами. Общее строение с кадастровым № представляет собой жилой дом под единой крышей, связанный одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеется. Каждая доля состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо-, газо-, электроснабжение, канализацию. Состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами каждая, а именно из принадлежащих истцу <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей жилого дома, принадлежащих соседям и ответчикам по делу ФИО3 и А.С. Как утверждает истец ФИО2, она содержит часть жилого дома, а также соответствующие части фундамента, крыши, чердака, несущих конструкций, электрическое, техническое оборудование, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого дома, тем самым не нарушает права и интересы других лиц. Самовольных пристроек, перепланировок в указанной части жилого дома не производилось. К каждой части дома также непосредственно примыкают отдельные земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости, а именно <данные изъяты> долей жилого дома, ущемляет права истца как собственника, так как она лишена возможности производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, а так же без согласия соседей, участников общей долевой собственности распоряжаться своим имуществом, а именно осуществлять постановку на регистрационный учет, продавать, дарить, регистрироваться. Согласно техническому заключению о возможности выдела доли в натуре жилого дома, выданного ООО «Альянс-проект», был произведен анализ возможности выдела доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилые помещения индивидуально-определенного здания могут быть выделены в натуре, если они состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования. Жилые помещения индивидуально-определенного здания должны быть изолированными от жилых помещений, принадлежащих другим собственникам. Каждая часть жилого дома должна иметь отдельный вход и независимые коммуникации. По объемно-планировочному решению часть здания, которой пользуется ФИО2, представляет собой изолированную часть жилого дома в границах помещений под номерами 1 этаж: 1, 2, 3, 4 литер А, А1, а (по паспорту БТИ). На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации. Так как, выдел в натуре части жилого дома возможен, исходя из соблюдения следующих условий - технического состояния жилого дома, количества правообладателей и величины общей площади, приходящейся на долю каждого правообладателя и возможности устройства изолированных помещений (блоков) с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение. Обследованные помещения в границах помещений под номерами 1 этаж 1, 2, 3, 4 литер А, А1, а (по паспорту БТИ) по адресу: <адрес>, могут быть выделены в натуре в качестве изолированной части, которыми пользуется ФИО2
На основании изложенного ФИО2 просит произвести реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: Литера А: помещение № - коридор площадью 6,6 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 15,7 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 8,1 кв.м.; Литера А1: помещение № - кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 6,1 кв.м., Литера а: пристройка площадью 7,9 кв.м., пристройка площадью 1,5 кв.м; право общей долевой собственности на 29/65 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. Возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли продажи земельного участка и <данные изъяты> долей жилого дома от 29 июля 2021 года ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей жилого одноэтажного дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, площадью 882 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости 12 января 2023 года.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания.
Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.
ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 64,5 кв.м, состоящей из: Литера А: помещение № - коридор площадью 6,6 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 15,7 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 8,1 кв.м.; Литера А1: помещение № - кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 6,1 кв.м., Литера а: пристройка площадью 7,9 кв.м., пристройка площадью 1,5 кв.м.
ФИО3, ФИО4 являются собственниками 36/65 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости 12 января 2023 года.
Жилые помещения, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4 изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.
Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно технического заключения, выполненного ООО «Альянс-проект» № был произведен анализ возможности выдела доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилые помещения индивидуально-определенного здания могут быть выделены в натуре, если они состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования. Жилые помещения индивидуально-определенного здания должны быть изолированными от жилых помещений, принадлежащих другим собственникам. Каждая часть жилого дома должна иметь отдельный вход и независимые коммуникации. По объемно-планировочному решению часть здания, которой пользуется ФИО2, представляет собой изолированную часть жилого дома в границах помещений под номерами 1, 2, 3, 4 литера А, А1, а (по паспорту БТИ). На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации. Так как выдел в натуре части жилого дома возможен, исходя из соблюдения следующих условий - технического состояния жилого дома, количества правообладателей и величины общей площади, приходящейся на долю каждого правообладателя и возможности устройства изолированных помещений (блоков) с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение.
Обследуемые жилые помещения пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе жилого помещения, выделе в натуре жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе жилого помещения, выделе в натуре жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 в собственность натуральную долю домовладения в виде части индивидуального жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м, состоящей из: Литера А: помещение № - коридор площадью 6,6 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 15,7 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 8,1 кв.м.; Литера А1: помещение № - кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № - санузел площадью 6,1 кв.м., Литера а: пристройка площадью 7,9 кв.м., пристройка площадью 1,5 кв.м (по паспорту БТИ).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: