Дело № 2-629/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 03 февраля 2023 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании выполнить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
истец ФИО1 обратилась с иском к муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании выполнить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании заявленных требований указав, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обслуживающей организацией является муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах". ДД.ММ.ГГГГ в связи с тайфуном на крышу дома, расположенного по адресу <адрес>, упало дерево, в связи с чем были разрушены часть каркаса и кровли крыши, а также фронтонный свес крыши. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта протечки кровли в отдельных местах составляют 1 (одни) сутки (приложение № Правил), в то время как ремонт кровли жилого дома (<адрес>) был произведен лишь ДД.ММ.ГГГГ. МУП ГХ "УО МКД" провело ремонт каркаса и кровли крыши некачественно (дыры в крыше наспех заделаны досками и шифером, бывшим в употреблении). Ремонт фронтонного свеса крыши (гидроизоляция, оштукатуривание) не выполнен. По этой причине в период дождей и снегопада в щели фронтонного свеса крыши будет протекать вода, затапливая верхний этаж дома (технический этаж отсутствует). Кроме того, нарушен архитектурный облик многоквартирного дома. Также рядом с домом по пер. Карельскому, 15, находится еще ряд деревьев требующих спиливания. Поскольку МУП ГХ "УО МКД" является исполнителем услуг по содержанию имущества общего пользования, то оно обязано независимо формы собственности и организационно-правовой формы, предоставить потребителю соответствующие требованиям стандартов услуги. При этом придерживаться санитарным правил и норм, которые установлены нормативами и условиям договора. Неоднократные обращения в МУП «УО МКД» (посредством телефонной связи и сообщений в мессенджере WhatsApp), а также в аварийно-диспетчерскую службу по номеру телефона <***> к решению вопроса по проведению качественного ремонта и спиливанию деревьев не привели. Управляющая организация предоставляет услуги по управлению общим имуществом, содержанию, ремонту в границах эксплуатационной ответственности согласно действующему законодательству. Очевидно, что при нарушении целостности фронтонного свеса крыши, разрушенного упавшим деревом в период тайфуна ДД.ММ.ГГГГ, и наличии протекания и затопления квартир, расположенных на последнем этаже дома, необходимость ремонта крыши присутствует. Как указывает истец, она свои обязательства исполняет в полном объеме – регулярно, платит за услуги содержания общего имущества. Задолженности по оплате нет. На данный момент, нарушая ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, который утверждён Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491) услуги содержания общего имущества оказываются с нарушениями: качественный ремонт фронтонного свеса крыши не выполнен, спиливание ветхих деревьев на территории многоквартирного дома своевременно не производится. МУП ГХ «УО МКД» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома. В результате виновных действий МУП ГХ «УО МКД» истцу был причинен моральный вред, который выразился в стрессовом состоянии, моральный вред истец оценивает в размере 70 000 руб. Для обращения с данным иском в суд истцом также были потрачены расходы на услуги представителя в размере 40 000 рублей. На основании изложенного, просит обязать муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» произвести ремонт общедомового имущества – ремонт фронтонного свеса крыши, разрушенного упавшим деревом в период тайфуна ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» в целях обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, а также исключения повторного обрушения крыши в период чрезвычайных погодных условий спилить ветхие деревья на придомовой территории дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 40 000 рублей.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ремонт кровли МКД № выполнен, о чем составлен акт выполненных работ, который подписан ФИО1
Из ответа МУП <адрес> «УО МКД» от ДД.ММ.ГГГГ № на претензию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что текущий ремонт общего имущества управляющей организацией проводится по решению общего собрания собственников в пределах денежных средств, поступивших в управляющую организацию от жильцов многоквартирного дома. Согласно имеющегося отчета за 2021 год, задолженность потребителей перед управляющей компанией на конец года по дому составляла 6 128,59 рублей, что говорит о невозможности проведения каких-либо ремонтных работ на данном доме ввиду отсутствия денежных средств. В данном случае управляющая компания не усматривает каких-либо существенных оснований причинения ФИО1 морального вреда и следовательно, отсутствуют основания для его компенсации в заявленном размере.
Из ответа Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ №№ на обращение ФИО1 по вопросам ненадлежащего содержания общедомового имущества (кровля), проведения обрезки (сноса) зеленных насаждений на придомовой территории многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> следует, что из информации, предоставленной МУП <адрес> "УО МКД" следует, что ДД.ММ.ГГГГ в управляющей организации зарегистрировано заявление от жильца <адрес> МКД № о необходимости ремонта кровли МКД №, пострадавшей от упавшего результате тайфуна дерева. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ремонт кровли МКД № выполнен, о чем составлен акт выполненных работ, который подписан ФИО1 По информации управляющей организации заявлений от жильцов MKД обрезке (сносе) зеленых насаждений за 2022 г. не поступало. Проведение работ по обрезке или сносу зеленых насаждений на придомовой территории МКД № в 2022 г. незапланированно. Инициировать проведение общего собрания вправе любой собственник помещения в доме, а также управляющая организация, осуществляющая управление домом по договору управления. Общее собрание собственников по итогам рассмотрения вопроса должно принять решение о выборе видов ремонтных работ, сроках их проведения, утвердить источники финансирования работ и передать протокол общего собрания собственников помещений в управляющую организацию. В таком случае у МУП <адрес> «УО МКД», осуществляющий предпринимательскую деятельность по управлению МКД № возникнут правовые основания и обязанность выполнения работ по обрезке (сносу зеленых насаждений на придомовой территории МКД №.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных к Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Согласно подпункту "з" пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Пунктом 21 Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден административный регламент предоставление управление по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации города Хабаровска муниципальной услуг «Выдача разрешений на омолаживающую, санитарную, формовочную обрезку деревьев и кустарников, снос зеленых насаждений на территории городско округа «Город Хабаровск».
В соответствии с п. 3.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г.№170 пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.
Самовольные обрезка и снос деревьев являют административными правонарушениями и влекут к привлечению административной ответственности в виде штрафных санкций.
В обоснование заявленных исковых требований, по мнению истца, ответчик должен произвести ремонт общедомового имущества – ремонт фронтонного свеса крыши, разрушенного упавшим деревом в период тайфуна ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, а также в целях обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, а также исключения повторного обрушения крыши в период чрезвычайных погодных условий спилить ветхие деревья на придомовой территории дома по адресу: <адрес>, то есть выполнить объем работ, которые не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом.
В судебном заседании было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ремонт кровли МКД № выполнен, о чем составлен акт выполненных работ, который подписан ФИО1
В этой связи, суд с учетом приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о том, что решение вопроса о необходимости проведения ремонта фронтонного свеса крыши многоквартирного жилого дома, о необходимости спилить ветхие деревья на придомовой территории, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.
Однако, такое решение общего собрания, которое было бы вместе с указанной претензией направлено истцом в управляющую компанию ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца ФИО1 об обязании МУП <адрес> «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» произвести ремонт общедомового имущества – ремонт фронтонного свеса крыши, разрушенного упавшим деревом в период тайфуна ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, а также обязании спилить ветхие деревья на придомовой территории дома по адресу: <адрес>, <адрес> не подлежащими удовлетворению.
Требование ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначального требования, которым истцу в удовлетворении отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании выполнить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 10.02.2023.
Судья Л.П. Мальцева
Копия верна
Судья:_____________________
(Л.П. Мальцева)
Секретарь судебного заседания
_______________(Соловьева А.П.)
«____»_____________2023 г.
Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-006939-87
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в дело № 2-629/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска