№2-833/2022
УИД 03RS0071-01-2022-001208-08
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г.Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Мухамадуллине Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является членом его семьи, в указанном жилом помещении не проживает. Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает его права как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, согласно которой исковые требования он признает.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, судебная повестка о дате, времени и месте рассмотрения дела направлена ей заблаговременно посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением. Постовой отправление возвращено суду с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
К членам семьи собственника жилого помещения согласно п.1. ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).В соответствии с п.п.е п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись о регистрации права №
Указанное жилое помещение и земельный участок приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО5 Согласно пункта 4.2 указанного договора на момент его заключения в жилом доме зарегистрированоно ФИО5, которая обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, согласно справке, выданной Администрацией городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО2 – не родственник, зарегистрирован в указанном жилом помещении. Как следует из представленных Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Янаульскому району ответчик по указанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения является ФИО1, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении с момента приобретения истцом права собственности на указанное жилое помещение не проживал, членом семьи истца не является, соответственно подлежит снятию с регистрационного учета в связи со сменой собственника.
При этом, суд отмечает, что на момент заключения сделки купли-продажи истцу сведения об иных зарегистрированных в приобретаемом им жилом помещении лицах не могло быть известно, как следует из договора купли-продажи, такие сведения продавцом ему сообщены не были.
Ответчиком суду не представлены сведения о проживании им в данном жилом помещении, о наличии в жилом помещении его личных вещей.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание мнение ответчика, который согласно телефонограмме исковые требования признал. суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
Оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за ответчиками на определенный срок не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, (№) к ФИО4 (<данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Признание ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Д.А.Газизова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.А.Газизова
«Согласовано»