Дело №

УИД №RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 мая 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства.

В обоснование заявленных требований указано, что управлением муниципального земельного контроля администрации <адрес> проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:496, по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес> результатам контрольного мероприятия установлено следующее: согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402024:496, расположенный по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес>, площадью - 485 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5) и ФИО1 (4/5). На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402024:496, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0402024:2091 и 23:49:04020024:2471. 23:49:0402024:2091 - 3-х этажный жилой дом, площадью 848,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5) и ФИО1 (4/5). 23:49:0402024:2471 - объект незавершенного строительства, площадью 163,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2) и ФИО4 (1/2). Согласно сведениям ГИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ №.01-16, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402024:496 находится в территориальной зоне «ОЦ-1» - жилая зона. При проведении выездного обследования установлено, что вид разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, фактически земельный участок используется в коммерческих целях, а именно: в здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:496 функционирует гостевой дом «Белый Аист». В связи с чем, собственником при использовании земельного участка нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Просит суд признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:496, расположенного по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению. Запретить ФИО2, ФИО1 и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402024:496, расположенном по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес>, предпринимательскую и иную коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городской округ город - курорт <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что управлением муниципального земельного контроля администрации <адрес> проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:496, по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес>.

По результатам контрольного мероприятия установлено следующее: согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402024:496, расположенный по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес>, площадью - 485 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5) и ФИО1 (4/5). На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402024:496, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0402024:2091 и 23:49:04020024:2471. 23:49:0402024:2091 - 3-х этажный жилой дом, площадью 848,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5) и ФИО1 (4/5). 23:49:0402024:2471 - объект незавершенного строительства, площадью 163,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2) и ФИО4 (1/2). Согласно сведениям ГИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ №.01-16, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402024:496 находится в территориальной зоне «ОЦ-1» - жилая зона.

При проведении выездного обследования установлено, что вид разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, фактически земельный участок используется в коммерческих целях, а именно: в здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:496 функционирует гостевой дом «Белый Аист».

В связи с чем, собственником при использовании земельного участка нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 2, 4 ст. 37 ГрК РФ).

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, как на основной, так и на условно разрешенный принимается собственником, к которому пользователю земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением.Действующее земельное законодательство устанавливает различный правовой режим использования земельных участков в зависимости от его принадлежности к категории земель и вида разрешенного использования.

В силу пункта 2 пункта 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В муниципальном образовании город-курорт Сочи действуют Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (далее - Правила), утвержденные Решением Городского собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, которые являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексам Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с ч. 1.3 Правил порядок использования земель <адрес> определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория <адрес> разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил, положения и требования градостроительных регламентов, обязательны для соблюдения.

Таким образом, установлено нарушение ответчиком правового режима использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:496, по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес> ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город- курорт Сочи, градостроительного регламента и других нормативных правовых актов.

Правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснено, что изменение разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости. Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором подчеркнуто, что фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате государственного кадастрового учета сведений о виде разрешённого использования земельного участка, подтверждается существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определённой вещи.

Статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает осуществление кадастрового учета в связи с изменениями разрешенного использования земельного участка на основании заявления правообладателя и необходимых для кадастрового учета документов.

В Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-9684/2011 15АП-9536/2011 было отмечено, что выбор правообладателем земельного участка вида его разрешенного использования из числа возможных, а также его изменение, оформляется в соответствие со ст. 7 закона №- ФЗ путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и завершается, становится публичным, юридически значимым для третьих лиц, с даты принятия органом кадастрового учета решения об осуществлении кадастрового учета этих изменений.

В соответствии с положениями статей 7,8, 11.1 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» категория земель, к которой отнесен земельный участок, и разрешенное использование земельного участка в числе других относятся к сведениям о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Для соблюдения действующего законодательства необходимо использовать земельный участок в соответствии документировано-оформленным и учтённым в государственном кадастре недвижимости видом разрешенного использования либо оформить в установленном порядке изменение вида разрешенного использования в соответствии с целями фактического использования.

Таким образом, лицо должно своевременно предпринять все необходимые меры по оформлению изменения существующего вида разрешенного использования в соответствии с целями фактического использования.

Однако, ответчиками не были предприняты указанные меры. Также, отсутствуют доказательства, объективно препятствующие исполнить требования законодательства.

Противоправность и существенная угроза охраняемым законом правоотношениям заключается в нарушении правового режима использования земельного участка ответчиком, пренебрежительным отношении к выполнению обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требований охраны земель, закрепленных в ст. 1, 7 и 42 Земельного кодекса РФ, Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и градостроительном регламенте. Указанными действиями ответчика нарушены права и интересы муниципального образования город-курорт Сочи.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства – удовлетворить.

Признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:496, расположенного по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению.

Запретить ФИО2, ФИО1 и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402024:496, расположенном по адресу: край <адрес>, р-н Адлерский, 62 (при жилом доме литер Ж), по <адрес>, предпринимательскую и иную коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городской округ город - курорт <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Машевец