УИД 77RS0017-02-2025-006602-65

№ 02-7327/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7327/2025 по иску ГБУ адрес Братеево» к Мангал фио об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Братеево» обратился в суд с иском к ответчику Мангал фио, в котором просит:

Обязать Мангал фио привести жилое помещение, по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние, а именно установить оконный блок, дверной блок и порог между балконом и комнатой, демонтировать остекление балкона и балконный козырек.

Взыскать Мангал фио в пользу ГБУ адрес Братеево» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции дома.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ГБУ адрес Братеево» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Актом от 23.01.2025 года выявлено, что в квартире № 61 расположенной по адресу: адрес ответчиком объединена комната и балкон, путем демонтажа оконного блока, дверного блока и порога, а также выполнено остекление балкона и установлен козырек, то есть нарушены ст. 25, 26 ЖК РФ любые изменения конструкций, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома или инженерные системы, требуют согласования перепланировки в органах местного самоуправления. Демонтаж элементов, влияющих на тепловой контур (окна, двери), считается переустройством. Без разрешения такие действия незаконны. К общему имуществу многоквартирного дома относятся конструкции, обеспечивающие теплозащиту (наружные стены, окна, двери). Самовольное их изменение нарушает права других собственников. Разделение отапливаемых и неотапливаемых зон. Балкон относится к неотапливаемым помещениям. Удаление дверного блока между квартирой и балконом нарушает тепловой контур, увеличивая теплопотери. Актами от 24.02.2025 года и от 14.03.2025 года установлено, что осмотр квартиры № 61, расположенной по адресу: адрес не состоялся, так как ответчик не предоставил доступ.

По фактам проверки ГБУ адрес Братеево» направил ответчику уведомление № 16/15 от 31.01.2025 года о необходимости привести жилое помещение в первоначальное проектное состояние. Однако ответчик на указанное уведомление никак не отреагировал, в связи с этим ГБУ адрес Братеево» направил повторное уведомление № 39/5 от 25.02.2025 года, однако, ответчик на него также не отреагировал.

В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечиваются, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена.

В связи с чем ГБУ адрес Братеево» не имеет возможности обеспечивать и создавать необходимые условия для безопасного проживания граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ГБУ адрес Братеево» обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик своими действиями нарушает права нанимателей и собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а так же нормам безопасности жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Братеево» к Мангал фио об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Мангал фио привести жилое помещение, по адресу адрес в первоначальное проектное состояние, а именно установить оконный блок, дверной блок и порог между балконом и комнатой, демонтировать остекленение балкона и балконный козырек.

Взыскать Мангал фио в пользу ГБУ адрес Братеево» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 10.11.2025 г.