Дело № 2–681/2025

УИД 42RS0035-01-2025-000703-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 17 сентября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Отрадновой А.С.,

при секретаре Учаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма.

Исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таштагольского муниципального района было отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно технического паспорта жилое помещение имеет площадь 17,9 кв.м.. Занимает жилое помещение на законном основании, однако документ утерян, отсутствие ордера на право занятия жилого помещения при фактическом владении, проживании в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением. Поскольку занимает спорное жилое помещение более 29 лет, документ основание утерян, имеются основания для оформления договора социального найма.

Просит суд, признать ее нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию Таштагольского муниципального района Кемеровской области заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация городского поселения «Город-курорт Шерегеш».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен КУМИ Таштагольского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение от ОАО «Шерегешское рудоуправление», в настоящее время ордер утерян.

Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц КУМИ Таштагольского муниципального района, администрация городского поселения «Город-курорт Шерегеш» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 61 ЖК РФ, 50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилое помещение, находящееся в доме, используемом ранее в качестве общежития, предоставлено до введения в действие ЖК РФ и до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, в связи с чем, в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Отсутствие ордера на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании истца в жилом помещении с 2002 г. не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением в режиме социального найма жилого помещения.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при его фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Как установлено судом, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.27), а также поквартирной карточкой (л.д.49).

В судебном заседании установлено, что вышеуказанное жилое помещение ранее принадлежало ОАО «Шерегешское рудоуправление», имело статус общежития.

Согласно ответа БУ «Муниципальный архив Таштагольского муниципального района» документы о передаче в муниципальную собственность жилых домов и общежитий, числившихся на балансе ОАО «Шерегешское рудоуправление» на хранение не поступали.

Из ответа ООО «РКЦ» и поквартирной карточки следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на имя ФИО1. (л.д.46-49)

ДД.ММ.ГГГГ ответом от Администрации Таштагольского муниципального района истцу было отказано в заключении (изменении) договора социального найма на жилое помещения, поскольку требуется подтвердить право пользования жилым помещением (л.д.14, 20).

Согласно постановления администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> признан аварийным (л.д.19)

Документов, свидетельствующих о том, что право ФИО1 на постоянное проживание в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> было оспорено, в материалах дела не имеется.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца, при вселении в спорное жилое помещение допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в общежитии не может являться основанием для ограничения прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Суд считает, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств незаконности вселения истца в спорную квартиру, при этом материалы дела не содержат доказательств самоуправного вселения ФИО1 в квартиру, а нарушений прав иных граждан при вселении в спорное жилое помещение не выявлено.

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а позволяет оформить фактически сложившихся правоотношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец занимает спорное жилое помещение более 29 лет, с требованиями к истцу о том, что он занимает спорное жилое помещение незаконно, ответчик не обращался, требований о выселении к нему не ставил.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на правоотношениях социального найма с прежним нанимателем, и после выбытия первоначального нанимателя истец вправе требовать письменного оформления с ним соответствующего договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у истца права пользования указанной квартирой, а также неправомерным отказа ответчика в заключении с истцом договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрация Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> паспорт (№) нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Таштагольского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025.

Судья А.С.Отраднова