Дело № 2-179/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года р.п. Инжавино
Тамбовской области
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,
при секретаре Котовой С.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на помещение.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05.06.2023 года она является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Каждая из собственников (истец и ФИО2 – собственник второй части дома) считают себя собственниками отдельного жилого помещения (квартиры).
В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.
Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №№ площадью № кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> и признать за ней право собственности на жилое помещение (квартира №№) площадью № кв.м., расположенное в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что у нее возникла необходимость зарегистрировать по месту жительства в спорном домовладении своих детей. В отделе миграции ей пояснили, что для этого необходимо согласие всех участников общей долевой собственности на данный жилой дом. Однако второй участник общей долевой собственности – ответчик ФИО2 не дала согласие на регистрацию.
Ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что она сделала распоряжение относительно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом путем составления завещания у нотариуса, поэтому ей не хотелось бы вносить в него изменения, и кого-либо еще регистрировать в жилом доме.
Ответчик администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №№ с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником еще № доли указанного дома числится ФИО2 (л.д.19-26).
Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный под указанной частью жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим планом помещения по адресу: <адрес> площадь жилого помещения составляет № кв.м. (л.д.31-38).
Согласно техническому паспорту на жилой дом №№ по <адрес> данный объект недвижимости состоит из двух квартир площадью № кв.м. (кв.№) и № кв.м. (кв.№) (л.д.73-76).
Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям, к числу которых в силу ст.235 ГК РФ относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право общей долевой собственности прекратится и в случае, если все участники, кроме одного, свое право утратят, поскольку право общей собственности имеет место только тогда, когда имущество принадлежит двум и более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно абз.8 п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание, что принадлежащая ФИО1 № доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное на земельном участке, находящемся в индивидуальной, а не общедолевой собственности, в связи с чем его раздел в соответствии с требованиями ст.35 ЗК РФ невозможен, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Согласно заявлениям ответчиков ФИО2, администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.
Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено право ответчика признать иск.
В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиками в части признания права собственности на квартиру, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №№ с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №№), право собственности на жилое помещение (квартира) №№ площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 14.03.2025 года.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Пустовалова
Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2025 года.
Председательствующий А.Н. Пустовалова