Дело 2-1312\2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
с участием прокурора - Федуловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 127 (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
В обоснование иска указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. При заключении договора ответчик отказался от участия в приватизации. В июне 2020 года ответчик выехал на другое постоянное место жительства- (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, вывез свои вещи и оформил регистрацию в данной квартире, снявшись с регистрационного учета из спорного жилого помещения. (дата) брак с ответчиком был расторгнут. Квартира по (адрес) находится в единоличной собственности ответчика. В настоящее время истцу необходимо распорядиться своей собственностью, однако, поскольку в договоре приватизации ответчик указан как лицо, сохраняющее право пользования квартирой, она не имеет возможности это сделать. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что она состояла зарегистрированном браке с ответчиком, проживали с семьей (супругом и сыном) в (адрес), были зарегистрированы в ней. При приватизации квартиры в 2009 году ответчик и ее сын ФИО3 отказались от участия в приватизации в пользу истца. Она заключила договор и оформила право собственности на квартиру. Отношения с ответчиком испортились, семья распалась, они приобрели квартиру по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в которую ответчик переехал и снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. 12.10.2023 после заключения договора купли-продажи 1\2 доли ответчик стал единоличным собственником квартиры. Полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем просила удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, проживает в (адрес) о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Согласно телефонограмме, требования признает в полном объеме, поскольку истец приобрела для него другое жилое помещение по (адрес) длительное время он не проживает в спорной квартире и снялся с регистрационного учета. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав пояснения истца, заслушав прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма истец, ее сын ФИО3, супруг ФИО2 проживали и были зарегистрированы (адрес).
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Далее судом установлено, что наниматель спорной квартиры ФИО1 (дата) обратились в администрацию г.Комсомольска-на-Амуре с заявлением о передаче ей в единоличную собственность (адрес).13\6 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. При этом, члены семьи нанимателя- сын ФИО3 и супруг ФИО2 отказались от участия в приватизации квартиры, написав соответствующие заявления.
(иные данные)????
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: поквартирной карточкой, заявлением ФИО2, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что в период брака сторон была приобретена (№), которая в связи с разделом имущества перешла в единоличную собственность ответчика, и в которую ответчик выехал в 2020 году, оформив регистрацию в ней по месту жительства, снявшись с регистрационного учета из спорной квартиры. По решению мирового судьи от 09.03.2022года брак между сторонами был расторгнут. С декабря 2024 года ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес) в которой он и проживает в настоящее время. Более ответчик мер ко вселению в спорную квартиру не предпринимал, никаких притязаний не высказывал.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выехав и снявшись с регистрационного учета в 2020 году из спорной квартиры, вселившись и оформив регистрацию по новому месту жительства- (адрес), собственником которой ответчик является, ответчик ФИО2 добровольно отказался от прав на спорную квартиру.
Таким образом, ответчика ФИО2 следует признать утратившим право пользования квартирой (адрес)
При этом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (№) утратившим право пользования жилым помещением- (№)
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 10.04.2025