Производство № 2-2193/2025

УИД 28RS0004-01-2025-002348-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,

С участием представителя истца – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что Решением исполнительного комитета города Благовещенска от 20.09.1978г. № 650 был дополнительно предоставлен земельный участок, под строительство индивидуальных гаражей в 410 квартале города Благовещенска. В 1987 году истцом гараж был построен, с этого времени она добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным: хранит в нем свои вещи, поддерживает его в нормальном техническом состоянии. За время эксплуатации документы на гараж были утеряны. В списке членов кооператива № 10 в 410 квартале г. Благовещенска под номером 9 значится сосед истца ФИО3, фамилия истца в списке отсутствует. Однако в землеустроительном деле на квартал 410 г. Благовещенска от 1995г. под номером 1343 указана фамилия истца, а под номером 1342 указана фамилия соседа истца - ФИО3. Поскольку документов, подтверждающих правомерность владения гаражом у истца нет, постановка гаража на кадастровый учет не представляется возможным.

На основании изложенного, просит: признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный в квартале 410 г. Благовещенска Амурской области.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 08.06.1992 №557 (границы нанесены условно, в связи с отсутствием координат). Согласно землеустроительному делу на квартал № 410 в г. Благовещенске Амурской области от 1995 г. землепользователь ФИО2 не значится. В инвентаризационном деле под № 1343 значится землепользователь ФИО3

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью 35,8 кв.м., расположенного в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 650 от 20 сентября 1978 года был дополнительно отведен земельный участок в 410 квартале площадью 1,88 га под строительство гаражей индивидуального автотранспорта, согласно прилагаемой схемы.

Как следует из землеустроительного дела на квартал № 410 г. Благовещенска амурской области за 1995 год в списках владельцев гаражей под № 1343 указана ФИО2, под № 1342 указан ФИО3.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ОТ *** от 24 декабря 2003 года ФИО3 и ФИО2 являются супругами.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО4.

Так, свидетель ФИО4 суду пояснил, что у истца имеется гараж в районе КПП, крайний в ряду гаражей. Свидетель знаком с пасынком истца, бывает в спорном гараже часто, около раза в месяц, начиная с начала 2000-х годов. Сейчас гаражом пользуется В., который пояснял, что гараж принадлежит его мачехе. Гараж находится в хорошем техническом состоянии, в нем есть отопление, проведено электричество, имеется погреб. Гаражом семья истца пользуется по настоящее время. О претензиях на гараж со стороны третьих лиц свидетелю не известно.

Свидетель ФИО4 пояснил, что у истца имеется гараж, расположенный в районе школы № 10 на КПП. В настоящее время гаражом пользуется пасынок истца В., так как истец с супругом переехали из г. Благовещенска. Семья истца пользуется спорным гаражом примерно с 2003 года. Гараж находится в гаражном массиве, свидетель помогал делать ремонт в гараже. О претензиях на гараж со стороны третьих лиц свидетелю не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

На гараж имеется технический паспорт от 29 января 2020 года, в соответствии с которым, гараж расположен в квартале № 410 г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0108796, реестровый номер 290120:01-0108796, площадь по наружному обмеру 40,0 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 35,8 кв.м..

В техническом плане здания от 29 ноября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 определены характерные точки контура объекта недвижимости.

В техническом заключении ООО Творческая архитектурная мастерская «ГРАДО» по состоянию на 29 ноября 2024 года по результатам осмотра существующего гаража 1987 года постройки в квартале 410 г. Благовещенска, содержится вывод о том, что при визуальном осмотре дефектов конструкций не обнаружено. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сохранены технико-эксплуатационные качества. Признаков деформаций, дефектов стен, перекрытия не обнаружено. Строительство гаража боксового типа :ОКС-1 отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ Ст.51.п.17, 1) строительство гаража на земельном участке, предоставленному лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетелей, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, документов об отводе земельного участка, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в квартале № 410 г. Благовещенска, Амурской области, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 40,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 35,8 кв.м., расположенный в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области, с характеристиками, указанными в техническом плане здания от 29 ноября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 28 мая 2025 года