Дело № 2-1003/2023

УИД: 03RS0068-01-2023-001040-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району ИНН:<***>, адрес: <...>) о продлении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Бакалинский район РБ с требованием о продлении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала что, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор аренды земельного участка согласно которому истцу предоставили земельный участок площадью 1505 кв.м. с целевым назначением – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: РБ, <адрес> сроком на три года.

На сегодняшний день строительство жилого дома не закончено, срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи оплачены в полном объеме в 2020 году, 2021 году, 2022 году.

Истец просит продлить договор аренды земельного участка №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, либо заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м. с целевым назначением – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>.

Определением Чекмагушевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрация МР Бакалинский район РБ на надлежащего – Министерство земельных и имущественных отношений РБ -Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу положений подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, действующей с 1 марта 2015 г., в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, нормами действующего земельного законодательства предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (пункт 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между муниципальным районом Бакалинский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ (арендодатель) и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого, является предоставление в аренду арендодателем арендатору земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1505 кв.м. с целевым назначением – для строительства и обслуживание жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 123,9 кв.м., кадастровым номером №. Согласно представленной Выписке ЕГРН вышеназванный объект незавершенного строительства принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и в том числе собственнику объекта незавершенного строительства.

Также судом установлено, что истец ФИО1 исправно оплачивает арендную плату на земельный участок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району ИНН:<***>, адрес: <...>) о продлении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Бакалинскому району продлить Договор №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1505 кв.м. с целевым назначением – для строительства и обслуживание жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исхакова Е.А.