Решение по делу № 2-1442/2023 от 11.09.2023 - об обеспечении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу, возложении обязанности произвести демонтаж строительных материалов, сантехники для осмотра внутридомового оборудования и его ремонта, взыскании судебных расходов.

Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.09.2023 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «34 Квартал» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу, возложении обязанности произвести демонтаж строительных материалов, сантехники для осмотра внутридомового оборудования и его ремонта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истец, который осуществляет управление общим имуществом МКД, расположенным по адресу: <адрес>, в связи поступившей жалобой жильцов <адрес> по причине затопления со стояка ГВС со стороны санузла, выявило необходимость производства ремонтных работ по замене инженерных сетей (стояков), являющихся общим имуществом, через перекрытие, в том числе, в квартире ответчика. В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра, а при необходимости проведения работ по замене инженерных сетей со стороны санузла через перекрытие, однако, ответчик предписание не выполнила, в связи с чем, истец обратился в суд с иском. Истец просил: обязать ФИО2 предоставить в заранее согласованное с ООО «34 Квартал» время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам и представителям ООО «34 Квартал» для проведения осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома (стояков ГВС и ХВС, расположенных со стороны санузла); для проведения осмотра демонтировать имеющиеся строительные и отделочные материалы, закрывающие нишу со стояками ХВС, ГВС; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб..

Иск принят к производству суда, делу присвоен №; в рамках указанного дела ДД.ММ.ГГГГ постановлено заочное решение, которым заявленные требования удовлетворены; на основании заявления ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен №, выданные на основании отменённого заочного решения суда исполнительные листы по запросу суда возвращены в суд и приобщены к материалам гражданского дела; согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя, приобщенным к материалам гражданского дела, процессуальные действия в рамках исполнительных производств, в том числе взыскания госпошлины, не осуществлялись.

В процессе рассмотрения дела истцом подано заявление в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), принятое к производству суда, согласно которому истец окончательно просит: обязать ФИО2 предоставить в заранее согласованное с ООО «34 Квартал» время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам и представителям ООО «34 Квартал» для проведения осмотра внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по замене внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома; для проведения осмотра и ремонта, при наличии строительных материалов, закрывающих нишу с общим имуществом, произвести их демонтаж, освободить пространство от имущества ответчика (при необходимости – сантехники), препятствующего проведению работ, а также принять меры по сохранности отделочных материалов в месте проведения сантехнических работ для исключения их повреждения; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «34 Квартал» судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб..

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ - лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Информация о движении дела размещена на сайте суда в сети Интернет.

Ответчик, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания лично, что следует из расписки, имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1); суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.3); суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившейся в зал судебного заседания ответчика ФИО1.

Ранее в процессе рассмотрения дела ответчик пояснила, что не возражает относительно исковых требований, но требование о взыскании госпошлины в заявленном размере считает не обоснованным. Суд, с учетом позиции сторон в судебном заседании, отложил рассмотрение дела, предоставив сторонам возможность урегулировать возникший спор, при этом стороны согласовали время допуска работников истца в квартиру ответчика для проведения необходимых работ (ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час.).

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении изменённых исковых требований; пояснила, что ответчик допуск в свою квартиру к общедомовому имуществу в согласованные в предыдущем судебном заседании дату и время не предоставила, в обоснование чего был составлен акт, который просила приобщить к материалам дела. Ранее в процессе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что в исковом заявлении допущена описка в указании номера дома по месту жительства ответчика, фактически номер МКД по месту жительства ответчика - <данные изъяты>.

Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, оценив доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Правила №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п.11 Правил №491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил №491 - осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпунктам «б», «в» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №), исполнитель (управляющая организация) имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

В силу пп.«е» п.34 Правил № - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пункт 85 Правил № предусматривает, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель направляет потребителю извещение о предполагаемых датах и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных лиц в занимаемое им жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в пп.«а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп.«б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано составить акт проверки в порядке, установленном п.85(1) настоящих Правил; г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп.«б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске; д) лица, указанные в пп.«а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Как следует из материалов дела - истцу поступило обращение жильцов <адрес> затоплении со стояка.

ООО «34 Квартал» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором управления имуществом МКД от ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.2.1.3.8 которого – истец обязан обеспечивать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации), лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением, уставом истца.

Как следует из выписок из ЕГРН, представленной истцом и полученной по запросу суда, справок МУП ЕРКЦ <адрес>, представленной истцом и полученной по запросу суда, копии финансового лицевого счета и карточки оперативного учета - собственником квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский кр., <адрес>, являются: заявленный ответчик ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и ее несовершеннолетние дочери: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждой); родство сособственников подтверждается сообщением ЗАГС; как указано в справках МУП ЕРКЦ - заявленный ответчик зарегистрирована по адресу, указанному в иске, что также подтверждается адресной справкой.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером технадзора ООО «34 Квартал» в присутствии жильца <адрес> – на момент осмотра установлено, что в санузле квартиры лиц, обратившихся к истцу, установлены стояки ХВС и ГВС из метапола, по стояку ХВС на соединении после отсечного вентеля наблюдается капельная течь, на стояке ГВС по соединению метапол наблюдается влага. Требуется замена стояков ХВС, ГВС через перекрытие квартир 45, 42; отключен стояк ГВС с ДД.ММ.ГГГГ; требуется доступ в <адрес> для осмотра общедомового имущества стояков ГВС и ХВС и для выполнения работ по замене стояков ГВС и ХВС через перекрытие.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером технадзора ООО «34 Квартал» в присутствии жильца <адрес> – на момент осмотра установлено, что по адресу <адрес>, кв.<адрес>, 45 проведены ремонтные работы по замене стояка ГВС и ХВС через перекрытие квартир. Стояки ГВС, ХВС заменены частично до нижнего соединения стояков из метапола, проходящих через перекрытие в <адрес>. В связи с отсутствием доступа в <адрес> водоснабжение по стоякам ГВС и ХВС включено. Требуется замена стояка ГВС и ХВС через перекрытие в <адрес>, для чего требуется доступ в <адрес> для осмотра общедомового имущества - стояков ГВС и ХВС и для выполнения работ по замене стояков ГВС и ХВС через перекрытие из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 час. до 16.00 час., которое ответчиком не исполнено. Не осуществила ответчик и допуск работников истца к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире, в дату и время, согласованные сторонами в предыдущем судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 час.), что следует из протокола предыдущего судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного представителем истца в судебном заседании.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представила.

Материалами дела подтверждается, что для устранения возникшей аварийной ситуации требуется проведение осмотра и работ по замене инженерных сетей со стороны санузла через перекрытие квартир № и № МКД № по <адрес> в <адрес>, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Сведений о наличии иной технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ для замены стояков не из квартиры ответчика суду не представлено, и судом не получено.

Учитывая все вышеизложенное, поскольку ФИО2 не выполнила своих обязательств по обеспечению доступа работников управляющей организации в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене инженерного оборудования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления истцом, в пределах его полномочий, требований к заявленному ответчику о возложении на ту обязанности предоставить в заранее согласованное с ООО «34 Квартал» время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам и представителям ООО «34 Квартал» для проведения осмотра внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по замене внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома; для проведения осмотра и ремонта, при наличии строительных материалов, закрывающих нишу с общим имуществом, произвести их демонтаж, освободить пространство от имущества ответчика (при необходимости – сантехники), препятствующего проведению работ, а также принять меры по сохранности отделочных материалов в месте проведения сантехнических работ для исключения их повреждения.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «34 Квартал» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная пошлина уплачена истцом, как юридическим лицом, в соответствии с требованиями ст.ст.333.18, 333.19 Налогового кодекса РФ, и в том размере, который установлен действующем законодательством для юридических лиц.

С учетом изложенного, доводы ответчика, озвученные ранее, о несогласии с суммой государственной пошлины, заявленной к взысканию, отклоняются судом, поскольку они не основаны на нормах права.

В связи с тем, что исковые требования ООО «34 Квартал» судом удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

Как указано выше – по ранее выданным истцу на основании заочного решения суда исполнительным листам процессуальные действия (в том числе взыскания) не проводились.

Относительно ранее озвученного ФИО1 довода о том, что истцом общедомовое имущество в квартире ответчика не осматривалось, хотя истец обязан два раза в год проводить такие осмотры, суд считает необходимым отметить, что согласно п.2.1.7 договора управления многоквартирным домом – истец обязан производить не реже чем два раза в год осмотр общедомовое имущества, находящегося за пределами жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия № №): предоставить в заранее согласованное с ООО «34 Квартал» (ИНН №) время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам и представителям ООО «34 Квартал» для проведения осмотра внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по замене внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома; для проведения осмотра и ремонта, при наличии строительных материалов, закрывающих нишу с общим имуществом, произвести их демонтаж, освободить пространство от имущества ответчика (при необходимости – сантехники), препятствующего проведению работ, а также принять меры по сохранности отделочных материалов в месте проведения сантехнических работ для исключения их повреждения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО «34 Квартал» (ИНН №) судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Дата составления решения суда в окончательной форме 15.09.2023.

Председательствующий судья Л.А. Митчина

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела (УИД) 27RS0№-65

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

в Ленинском районном суде <адрес>.

Судья Л.А. Митчина

Секретарь суда ФИО9