Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года

УИД 51RS0021-01-2025-001114-42

Дело № 2-1767/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

при секретаре Столяровой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест ЖКХ» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в лице их законных представителей о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест ЖКХ» (далее по тексту – ООО «Инвест ЖКХ», истец) обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании договора управления, в соответствии с которым истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

По результатам обследования инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены возможные протечки, а собственниками МКД оставлены заявки о проведении срочных ремонтных работ. Собственник квартиры *** доступ в квартиру не предоставил, указав, что проживает в другом городе, предписания, направленные Почтой России, ответчиком оставлены без внимания.

Указывает, что обеспечение доступа в квартиру ответчику необходимо для установления точной причины течи по стояку ГВС, для устранения аварийной ситуации, а также в целях предотвращения залития квартир по всему стояку ГВС.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представителям ООО «Инвест ЖКХ» с целью обследования системы по стояку горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние в лице их законных представителей – ФИО1., ФИО2., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, а также о том, что они уклоняются от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, находится в общей долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО3, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 31.08.2015 года, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО5, ФИО4

По учетным данным ГОБУ «МФЦ Мурманской области» в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО6, в квартире также ранее был зарегистрирован ФИО4 с 29.08.2014 по 15.04.2019 и ФИО5 с 29.08.2014 по 22.10.2018.

Как следует из записи акта о рождении № 702 от 08.12.2016 матерью ФИО2 является ФИО7 (ранее ФИО8) Ксения (ранее Оксана) Викторовна, ***.

Как следует из записи акта о рождении № 224 от 05.04.2012 матерью ФИО1 является ФИО7 (ранее ФИО8) Ксения (ранее Оксана) Викторовна, ***

Организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом *** в г. Североморске является ООО «Инвест ЖКХ».

07.04.2025 в 10 час. 59 мин. в аварийную службу ООО «Инвест ЖКХ» поступила заявка собственника квартиры *** о течи стояка ГВС.

При осмотре данной квартиры установлено, что для определения точной причины неисправности системы горячего водоснабжения необходимо обследовать систему горячего водоснабжения, расположенную в квартире ***.

24.04.2025 собственнику квартиры *** выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Из акта от 24.04.2025 ООО «Инвест ЖКХ» следует, что собственник квартиры отказался (не открыл дверь) предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по ремонту системы водоснабжения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Согласно пункту 32 указанных Правил, исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

Как установлено судом, ответчики не предоставили доступ представителю ООО «Инвест ЖКХ» в квартиру *** для обследования жилищного фонда с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, чем нарушили требования названных норм жилищного законодательства, а также нарушили права и законные интересы других собственников и нанимателей указанного многоквартирного дома.

До настоящего времени доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в квартире № 83, ответчиками не предоставлен, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчики недобросовестно пользуются своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилые помещения в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчики сами нарушают возложенные на них обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчиков нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, которые лишены надлежащего водоснабжения, что может привести к аварийным ситуациям и свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в жилом доме, а также собственникам жилых и нежилых помещений.

Согласно положениям статьи 25 Конституции Российской Федерации и части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Руководствуясь приведенной выше нормой права, принимая во внимание факт уклонения ответчиков от предоставления доступа в жилое помещение и открытого доступа к общедомовому имуществу, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в занимаемую ими квартиру, с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание неисправность общедомового имущества, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным.

На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест ЖКХ» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним в лице их законных представителей – ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО7 (ФИО8) Ксению (Оксану) Викторовну, *** действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО5, *** ФИО4, *** в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, уполномоченным лицам общества с ограниченной ответственностью «Инвест ЖКХ», а также открытый доступ к системе горячего водоснабжения указанного жилого помещения с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с ФИО7 (ФИО8) Ксении (Оксаны) Викторовны, *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО5, *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Ответчик/ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком/ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак