Решение по делу № 2-1451/2023 от 26.06.2023

УИД 63RS0042-01-2023-001192-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1451/23 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара, департаменту управления г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 26.04.2004г между ним и ООО «НЕФМА-СЕРВИС» был заключен договор № об инвестировании в строительство многоэтажного гаража <адрес>. Предметом договора является правовые, организационные и финансовые отношения в процессе реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, где согласно п.2.7 договора у инвестора возникает право требования от заказчика-застройщика передачи гаража №( строительный) на 2 этаже общ.пл.24,53 кв.м.

Согласно п.2.9 договора ориентировочный срок завершения реализации инвестиционного проекта -4 квартал 2004г. В указанный срок заказчик-застройщик обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, 30.10.2006г было заключено соглашение № о завершении строительства в вводе в эксплуатацию трехэтажного гаражного комплекса по <адрес> между ООО «Нефма-сервис», ООО «Русская Строительная компания» и ФИО1

Согласно условий соглашения подрядчик обязуется завершить строительно-монтажные работы и передать результат выполненных работ по объекту трехэтажный гаражный комплекс по адресу: <адрес> <адрес> с условием доплаты на завершение гаражного комплекса со стороны участника долевого строительства.

Свои обязательства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Нефма-Сервис»от 20.03.2009г.

ООО «Нефма-сервис» выполнила обязательства по договору передала в собственность гараж № на 2 этаже в многоэтажном гаражном комплексе под №а по <адрес> в <адрес> общ.пл.25,5 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от 20.03.2009г.

В связи с тем, что застройщик ООО «Нефма-Сервис» ликвидировано 05.12.2011г не может зарегистрировать договор долевого участия.

<дата>г ООО «Нефма-сервис» Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому ООО «Нефма-Сервис» разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажный гараж по адресу: <адрес>.

Задолженность по уплате членских взносов на вышеуказанное нежилое помещение отсутствует.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 08.02.2023г установлен факт принадлежности ФИО4 правоустанавливающих документов договора № об инвестировании в строительство многоэтажного гаража по ул.белорусская в <адрес> от 26.04.2004г. заключенный между ФИО1 и ООО «Нефма-Сервис», акт приема-передачи от 20.03.2009г, заключенный между ФИО1 и ООО «Нефма-Сервис».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение-гараж общ.пл.25,5 кв.м. по адресу: <адрес> гараж №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители департамента управления имуществом г.о.Самара и департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица НПОСОН «Междуречье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 26.04.2004г между ФИО1 и ООО «НЕФМА-СЕРВИС» заключен договор № об инвестировании в строительство многоэтажного гаража по <адрес>. Предметом договора является правовые, организационные и финансовые отношения в процессе реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, где согласно п.2.7 договора у инвестора возникает право требования от заказчика-застройщика передачи гаража № (строительный) на 2 этаже общ.пл.24,53 кв.м.

Согласно п.2.9 договора ориентировочный срок завершения реализации инвестиционного проекта -4 квартал 2004г.

В указанный срок заказчик-застройщик обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, 30.10.2006г было заключено соглашение № о завершении строительства в вводе в эксплуатацию трехэтажного гаражного комплекса по <адрес> между ООО «Нефма-сервис», ООО «Русская Строительная компания» и ФИО1

Согласно условий соглашения подрядчик обязуется завершить строительно-монтажные работы и передать результат выполненных работ по объекту трехэтажный гаражный комплекс по адресу: <адрес> во 2 <адрес> с условием доплаты на завершение гаражного комплекса со стороны участника долевого строительства.

Свои обязательства ФИО4 выполнил, что подтверждается справкой ООО «Нефма-Сервис»от 20.03.2009г.

Заявляя настоящие требования, ФИО4 указал, что ему отказано в регистрации право собственности на нежилое помещение, поскольку застройщик в настоящее время ликвидирован.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 08.06.2023г информация о предоставлении кому- либо нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 25.5 кв.м., отсутствует.

Истец оплачивает членские взносы, задолженность отсутствует на вышеуказанное нежилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет нежилым помещением, расположенным по указанному выше адресу, полностью оплачивает членские взносы, в связи с чем, истец приобрел право собственности на нежилое имущество на законных основаниях.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<дата> паспорт № выдан <дата> ОУФМС России по самарской области) права собственности на нежилое помещение гараж № общ.пл.25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023г.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1451/23