дело №2-485/2023

22RS0066-01-2022-005679-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.М.

при секретаре Безменовой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 , ФИО2 о взыскании долгов наследодателя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с наследников умершего ФИО3 – ФИО1, ФИО2 в пользу Российской Федерации в лице территориального органа в солидарном порядке задолженность по договору аренды в сумме 107 852, 94 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 553, 99 руб., пени за несвоевременную уплату в сумме 84 298, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендатору предоставлено в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. Н1, площадью 64,7 кв.м. Срок аренды – 10 лет с момента его государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ). Сумма арендной платы, с учетом дополнительного соглашения, составляет 8 590, 28 руб. в месяц. Согласно договору, в случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы уплачивается неустойка в размере 0,7 % от подлежащей уплате суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, на основании судебного приказа № с ФИО3 взыскана задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу стало известно, что ФИО3 умер, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО1, ФИО2

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с заявленными уточненными исковыми требованиями, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщили.

Суд, на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (арендодатель) и ФИО3 (арендатором) заключен договор № аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну РФ, согласно которому арендатору предоставлено в аренду нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. Договор вступает в силу с момента его регистрации, действует 10 лет с момента государственной регистрации (п. 1.1, 2.2 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, являющийся приложением № к договору аренды. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.4 арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного и надлежащего исполнения обязательств по перечислению арендной платы за пользование объектом в соответствии с условиями договора, а арендатор, в силу п. 3.3.3 договора обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или дополнительным соглашением.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно.

Согласно п.5.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 308, 33 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.5.1 договора аренды, сумма ежемесячной арендной платы, с учетом НДС, составляет 10 308,33 руб., с учетом стоимости за использованную часть земельного участка (в том числе: арендная плата – 8 590, 28 руб., НДС – 1 718, 05 руб.). Внесение арендной платы арендатором осуществляется без НДС.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 своих обязательств по внесению арендной платы, по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного р-на г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №, согласно которому с ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды в сумме 50 854, 46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 27 340,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 78 195, 26 руб.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды составляет 107 852, 94 руб., из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 23 553, 99 руб., пени за несвоевременную уплату - 84 298, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право на взыскание пени предусмотрено п. 6.2.1 договора аренды, в силу которого в случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы арендатором уплачивается неустойка (пеня) в размере 0,7 % от подлежащей уплате суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умер (свидетельство о смерти серии №).

На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании").

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Из положений приведенных выше норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.Нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются супруга ФИО1 и дочерь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., этаж 1. Они являются наследниками в <данные изъяты> доле каждый.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, суд приходит к выводу о том, что ответчики как наследники умершего арендатора должны нести ответственность по его долгам в пределах стоимости принятого наследственного имущества. Право аренды нежилого помещения ими принято на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, находит его верным, взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 553, 99 руб., из которой задолженность за июнь 2021 года – 8 590, 28 руб., задолженность за июль 2021 года –8 590, 28 руб., задолженность за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ – 6 373, 43 руб.

Что касается взыскания пени (неустойки), суд приходит к следующему.

Истцом ко взысканию заявлена пеня (неустойка) за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 84 298, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представлен расчет.

Истцом представлен следующий расчет неустойки:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 803, 96 руб. (8 590, 28*30 дней *0,7%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 848, 45 руб. (17 180, 56*32 дней *0,7%);

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 78 646, 77 руб. (23 553, 99*477 дней *0,7%).

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Начисление неустойки в указанном случае не производится.

Исходя из указанных разъяснений, неустойка в период с ДД.ММ.ГГГГ (день открытия наследства) по ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения 6 мес. срока для принятия наследства) начислению истцом не подлежит.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства N 497 от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497) введен мораторий с ДД.ММ.ГГГГ на шесть месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании вышеизложенного, неустойка в период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) начислению также не подлежит.

Таким образом, неустойка за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 803, 96 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 848, 45 руб. начислена и рассчитана истцом верно.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 154, 14 руб. (23 553, 99 *7*0,7%)

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 935, 60 руб. (23 553, 99 *36*0,7%)

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 881, 94 руб. (23 553, 99 *66*0,7%).

Таким образом, общий размер пени (неустойки) составляет 23 624,09 руб.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. (п. 71).

При этом в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, суду необходимо устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, суд находит размер неустойки по договору аренды несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем уменьшает её до 2 000 руб., которая также взыскивается с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца, то государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в доход местного бюджета составляет 966, 02 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия 0118 №) в солидарном порядке в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН: №) в пределах стоимости наследственного имущества задолженность наследодателя по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 553,99 рублей, из которых: 23 553,99 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 000 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия 0118 №) в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 966,02 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М.Бирюкова

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года