77RS0035-02-2025-022463-28
2-4283/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4283/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 фио, ФИО4, ФИО5, Бексултановой Лунаре фио о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по программе реновации в адрес,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 фио, ФИО4, ФИО5, Бексултановой Лунаре фио о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по программе реновации в адрес, просил: прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, адрес и признать право собственности адрес на указанное жилое помещение; признать право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, адрес, выселив их и лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета.
Обратить к немедленному исполнению решение в части переселения ответчиков, указав, что решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес и регистрации права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Иск мотивирован тем, что жилое помещение по адресу: адрес, адрес находится в собственности ФИО2, ФИО1 и включено в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые на жилищном учете не состоят. Взамен освобождаемой квартиры, включенной в программу реновации в адрес, предложена равнозначная однокомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, вместе с тем согласия от собственников – ответчиков, на предложенное жилое помещение не получено, дальнейшее проживание ответчиков спорном жилом помещении создает угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель ДГИ адрес по доверенности фио исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио против иска возражений не представил.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Помощник Троицкого районного прокурора адрес фио полагал подлежащим удовлетворению требований Департамента.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон "О статусе столицы Российской Федерации") собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе "О статусе столицы Российской Федерации" понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В силу ст. 13 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2009 года N 1368-О-О и от 29 мая 2012 года N 928-О, часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, фио
На указанной жилой площади зарегистрированы ответчики, которые на жилищном учете не состоят.
Согласие ФИО2, ФИО1 на предоставленное равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, адрес, не получено.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Из материалов дела усматривается, что предоставляемая ответчикам квартира по адресу: адрес, адрес, является двухкомнатной, имеет площадь жилого помещения 59 кв. м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 31,8 кв. м, расположена в пределах того же адрес.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
Исходя из того, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения Департаментом городского имущества адрес соблюдены, и поскольку договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес о предоставлении ФИО2, фио взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, адрес, в собственность квартиру по адресу: адрес, адрес, согласно долям в праве общей долевой собственности освобождаемого помещения, и соответственно их выселению и выселению, лиц зарегистрированных в жилом помещении по адресу: адрес, адрес, адрес, а именно: фио, фио, фио, ФИО6
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчика приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на ½ долю, ФИО1 на ½ долю на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру 41 по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности ФИО2 на ½ долю, ФИО1 на ½ долю на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес.
Выселить ФИО4, фио, ФИО3 Лунару фио, ФИО3 фио, ФИО2 из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО4 (паспортные данные......), ФИО5 (свидетельство о рождении ... № ...), Бексултановой Лунары фио (свидетельство о рождении ... № ...), Бексултановой Наимы фио ( свидетельство о рождении ... № ...), ФИО2 (паспортные данные......) по адресу: адрес, адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, адрес.
Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме
изготовлено 13 марта 2026 года
Судья В.Б. Свирчевская