Решение по делу № 2-458/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-458/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000277-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приморско-Ахтарск 17 апреля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Кармазиной Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>1 от 13.02.2023г. ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Мышова Р.В., предоставившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением об исключении границ земельного участка, мотивируя его тем, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под складские помещения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для раздела земельного участка на два самостоятельных истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который является работником ЦПЮЭ «ЗЕМЛЕМЕР» ООО, для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер подготовил межевой план в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровый инженер подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков:

№, Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, вид разрешенного использования — под складскими помещениями, площадь 11500 кв.м.;

№, Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, вид разрешенного использования – под складскими помещениями, площадь 600 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера к межевому плану «по результатам произведенных геодезических изысканий, точность определения характерных точек границ земельного участка соответствует требованиям к точности и методам определения координат. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0.1м. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде существующих столбов ограждения и металлической арматуры. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что на кадастровой карте имеется пересечение с границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>».

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1152 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2022г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровый инженер предоставил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с КН №, площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, где наглядно видно пересечение земельного участка, находящегося в собственности истца.

Исправление реестровых ошибок не изменяет площади и прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, дальнейшие кадастровые работы в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возможно, только после аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Для разрешения вопроса в до судебном порядке, истец предложил ответчику обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и исправлении месторасположения границ земельного участка в сведениях ЕГРН. Однако ответчик не получил данное уведомление и письмо обратно вернулось истцу.

Истец считает, что при изложенных обстоятельствах имеются препятствия к реализации его права на земельный участок. Самостоятельно исправить реестровую ошибку истец не имеет возможности, поэтому он обратился в суд с настоящим исковым заявление и просит суд: исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. И считать данное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Истец реализовал свое право на ведение дела в суде через представителя, выразив полномочия в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства. В связи с чем, на основании ст.119 ГПК РФ суд рассмотрел дело без его участия.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ввиду отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, к участию в деле был привлечен в качестве представителя ответчика адвокат Мышов Р.В., который в судебном заседании полагал, что удовлетворение исковых требований истца не ущемляет прав и интересов ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под складские помещения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для раздела земельного участка на два самостоятельных, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5,- работнику ЦПЮЭ «ЗЕМЛЕМЕР» ООО, для подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер подготовил межевой план в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков:

№, Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – под складскими помещениями, площадь 600 кв.м.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1152 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2022г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В материалы гражданского дела истцом была предоставлена схема, подготовленная кадастровым инженером, расположения земельного участка на кадастровом плане территории с КН №, площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, где наглядно видно пересечение земельного участка, находящегося в собственности истца.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи Земельного Кодекса действия, нарушающие прав на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу нарушения.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием ил созданием объекта недвижимости, прекращение его существования, либо образованием или прекращением существования части объекта недвижимости.

Из пункта 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного закона следует, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 1.1. п.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В предоставленном землеустроительном деле № от 1999 года и Свидетельстве на право собственности на землю на земельный участок по адресу <адрес> имеется чертеж границ земельного участка, чертеж установленной в натуре границы земельного участка с нанесением геоданных и ситуационный план в границах застройки в которых указаны длины линий и координаты расположения земельного участка на кадастровой карте, которые подтверждают расположение спорного земельного участка в границах земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером №, но не соответствует фактическому местоположению, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленном кадастровым инженером.

Из заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенная в документах предоставленных в орган регистрации прав.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые налагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится по решению суда. Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При изложенных обстоятельствах следует, что требования ФИО1 обоснованы, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, как указано в ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко