№ 2-1231/2025
72RS0019-01-2025-000987-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 12 мая 2025 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском о возмещении ущерба. Требования он мотивировал тем, что он является нанимателем квартиры <адрес>. В результате затопления 23.01.2025 по вине ответчика его имуществу причинен ущерб. В квартире № оставлено открытым окно и отключены радиаторы при температуре воздуха -27, в корпусе душевого смесителя появилась трещина, в результате чего произошло затопление квартиры 157. По отчету ООО «Альянс-Оценка» от 07.03.2025 № 103 размер ущерба составил 280500 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере 280500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9415 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 20000 руб.
Определением от 04.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «АТК Энергия», Администрация г. Тобольска.
Определением от 24.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Правительство Тюменской области.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «АТК Энергия», Администрации г. Тобольска, Правительства Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «АТК Энергия» представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из выписки из ЕГРН от 04.04.2025 (л.д.89-90) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.
По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) Администрация г. Тобольска предоставила ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 08.04.2025 (л.д.85-86) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Тюменской области.
По договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.84) Администрация г. Тобольска предоставила ФИО2 жилое помещение специализированного жилищного фонда, находящееся в собственности Тюменской области, <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п.1); наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию (п.8).
По договору управления многоквартирным домом от 07.10.2019 (л.д.105-110) ООО «АТК Энергия» обеспечивает эффективное управление многоквартирным <адрес>, направленное на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания в нем собственников, надлежащее содержание общего имущества организацию поставки коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, а также наличия ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включенных в состав общего имущества.
Из акта о последствиях залива жилого помещения (л.д.11) следует, что из-за трещины в корпусе душевого смесителя в квартире <адрес> произошло затопление квартиры №. В квартире № открыто окно, отключены радиаторы отопления при температуре воздуха -27. В ванной комнате замерзла вода в смесителе, лопнул корпус смесителя, произошло затопление квартир по стояку. При осмотре квартиры № установлено, что в результате затопления повреждены: линолеум в прихожей, зале и в кухне; в натяжном потолке в прихожей и гостиной находится вода; намокли и отошли от стен обои на кухне, в прихожей, гостиной; намокли и деформировались дверные блоки в кухне, гостиной, в ванной комнате; у кухонного гарнитура имеются следы деформации верхних и нижних углов на шкафах после намокания; в гостиной имеются следы деформации комода и компьютерного стола; в прихожей деформированы шкаф и полка для обуви.
На основании п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из представленных доказательств следует, что затопление квартиры № произошло в результате трещины в корпусе душевого смесителя в ванной комнате квартиры №, что не относится к сфере ответственности ООО «АТК Энергия» как управляющей организации.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, частями 3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса.
В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3); наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4).
На основании п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Разрешая вопрос о форме и способе возмещения вреда, суд считает целесообразным определить его в денежной форме путем возмещения истцу понесенных убытков.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
По отчету ООО «Альянс-Оценка» от 07.03.2025 № 103 (л.д.16-65) рыночная стоимость права требования компенсации убытка, вызванного повреждением имущества <адрес>, по состоянию на 14.02.2025 составляет 280500 руб. (л.д.53). Из фототаблицы (л.д.29-39) следует, что в помещении коридора деформация натяжного потолка, отслоение обоев от поверхности, искривление поверхности линолеума, разбухание дверных полотен и коробов в помещении санузла, кухни, жилой комнаты; в помещении санузла выпадение ленты ПВХ-уплотнительный плинтус натяжного потолка; разбухание конструкций углового шкафа и тумбы для обуви в помещении коридора; в помещении кухни: отслоение обоев, искривление поверхности линолеума, деформация конструкции навесных шкафов кухонного гарнитура, трещина и разбухание столешницы напольного шкафа; в помещении жилой комнаты: порыв полотна натяжного потолка, отслоение обоев от поверхности стен, деформация линолеума, повреждение боковых основ в нижней части комода, компьютерного стола, намокание дивна (требуется химчистка).
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик размер причиненного ущерба не опроверг, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение ущерба в размере 280500 руб.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оценке в размере 20000 руб. (л.д.12); расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб. (л.д.66-70), расходы по оплате государственной пошлины в размере 9415 руб. (л.д.8).
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) возмещение ущерба в размере 280500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9415 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., расходы по оценке в размере 20000 руб. Всего взыскать 316915 рублей.
Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик может обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иные лица, участвующие в деле, могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025.