РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2025-005506-36
03 декабря 2025 года дело № 2-8868/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-8868/25 по иску фио к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО "СЗ "ЦЕНТРПОЛИС" был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФИО2 парк2.2(кв)-1/1/3(1) (АК) от 05.02.2023 г.
Объектом долевого строительства, согласно акту, является - квартира, расположенная по адресу Москва, адрес .
26.12.2024 г. согласно акту, объект был передан участнику.
Однако ответчик передал истцу объект в ненадлежащем качестве.
Требование об устранении строительных недостатков истец направил в адрес ответчика 26.12.2024 г.
Истец обратился в независимую экспертную организацию Экспертный Центр «Вектор» для проведения строительно-технической экспертизы по выявлению стоимости устранения недостатков, выявленных дефектов ремонта в квартире.
Согласно строительно-технической экспертизе оценки качества выполненного ремонта и определения стоимости устранения выявленных дефектов ремонта в квартире, произведенной Экспертным Центром Вектор, рыночная стоимость восстановительного ремонта применительно к выявленным недостаткам составляет сумма.
Расходы на проведение экспертизы составили сумма, что подтверждается квитанцией об оплате услуг.
В адрес ответчика была направлена претензия о выплате строительных недостатков.
Общая сумма исковых требований истца: сумма + сумма (расходы по проведению экспертизы) = сумма.
Позже истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 3% от стоимости квартиры сумма х 3%= сумма
Истец с учетом уточнения требований просит суд, взыскать с ответчика ООО "СЗ "ЦЕНТРПОЛИС" в пользу ФИО1 рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес в размере сумма, расходы на проведение независимой оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались о дате и времени судебного заседания, ранее представили в материалы дела письменные возражения, в которых указали, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика не может превышать 3% от цены договора, а именно сумма, а также просили уменьшить размер компенсации морального вреда до сумма Просили предоставить ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес на срок до 31.12.2025 года.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО "СЗ "ЦЕНТРПОЛИС" был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФИО2 парк2.2(кв)-1/1/3(1) (АК) от 05.02.2023 г.
Объектом долевого строительства, согласно акту, является - квартира, расположенная по адресу Москва, адрес .
26.12.2024 г. согласно акту, объект был передан участнику.
Однако ответчик передал истцу объект в ненадлежащем качестве.
Требование об устранении строительных недостатков истец направил в адрес ответчика 26.12.2024 г.
Истец обратился в независимую экспертную организацию Экспертный Центр «Вектор» для проведения строительно-технической экспертизы по выявлению стоимости устранения недостатков, выявленных дефектов ремонта в квартире.
Согласно строительно-технической экспертизе оценки качества выполненного ремонта и определения стоимости устранения выявленных дефектов ремонта в квартире, произведенной Экспертным Центром Вектор, рыночная стоимость восстановительного ремонта применительно к выявленным недостаткам составляет сумма.
Расходы на проведение экспертизы составили сумма, что подтверждается квитанцией об оплате услуг.
В адрес ответчика была направлена претензия о выплате строительных недостатков, однако требования истца остались без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст.20 Закона «Об участии в долевом строительстве» если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 26.12.2024), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире имеются недостатки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в сумме сумма.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, который с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным определить в размере сумма, в остальной части требования истца суд полагает отказать.
Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает также подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
Принимая во внимание положения вышеуказанного постановления, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.
Предоставить ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес на срок до 31.12.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2025 года.