Дело № 2-868/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Чернухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: в период с 2003 года по 2017 год за счет собственных средств истцом был построен жилой дом общей площадью 229,0 кв.м, в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 260,4 кв.м. Строительство жилого дома производилось на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома. Первоначально истец использовал указанный земельный участок для строительства жилого дома на основании постановления Главы Еткульского района НОМЕР от 18.09.2003 года. Позднее земельный участок был включен в территорию административного подчинения Коркинского городского поселения и Администрацией Коркинского муниципального района с истцом был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР от 13.06.2009 года сроком до 01.08.2019 года. Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 28.07.2009 года. В 2012 года строительство жилого дома было фактически завершено. Истец фактически переехал в дом, продолжая отделочные работы и обустройство придомовой территории. В ноябре 2017 года истец обратился в Коркинский филиал ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области за проведением работ по технической инвентаризации жилого дома для возможности его дальнейшего ввода в эксплуатацию. Коркинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» 22.11.2017 года был подготовлен технический паспорт на жилой дом. С 2018 года по 2024 год истец предпринимал попытки ввести в эксплуатацию жилой дом, но ему не удалось ни получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, ни продлить своевременно договор аренды земельного участка. В 2024 года при обращении к ответчику за продлением договора аренды земельного участка истцу на личном приеме было разъяснено, что в связи с существенно длительным периодом времени между окончанием прежнего договора аренды и отсутствием зарегистрированного права собственности на жилой дом, новый договор аренды земельного участка не может быть с ним заключен. Отсутствие прав на земельный участок, в свою очередь, явилось препятствием для государственной регистрации права собственности на дом. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 229,6 кв.м.,площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 260,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома (л.д. 5-9)

Истец ФИО2 в судебное заседание участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований (л.д.95).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Муниципальное образование Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду отзыве просил о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, принять законное и обоснованное решение по своему усмотрению (л.д.84,85-86)

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в предоставленном суду мнение просило о рассмотрение дела в отсутствие их представителя (л.д.83,90-92).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом(л.д.83).

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Коркинского городского суда Челябинской области, в связи с чем на основании статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные,культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13 июля 2009 года между ФИО2 и администрацией Коркинского муниципального района заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, находящегося в государственной собственности, по адресу: АДРЕС, для строительства жилого дома, общей площадью 1498 кв.м, срок аренды составил с 22 июня 2009 года по 01 августа 2019 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 28 июля 2009 года (л.д.66-69).

На указанном земельном участке истец ФИО2 своими силами и за свой счет построил новый жилой дом общей площадью 229,0 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 260,4 кв.м.

Согласно заключения межевого дела НОМЕР от 07 октября 2003 года, выполненного ООО <данные изъяты>, следует, что работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, выполнены в период с 28.07.2003 года по 28.08.2003 года. В результате проверки выявлено: установление границ земельного участка произведено инструментально тахеометром 3та5Р; граница установлена по фактическому использованию; работы выполнены в соответствии с техническими требованиями и согласованы со смежными землепользователями. Полученные результаты контрольных измерений соответствуют техническим требованиям. Существенных недостатков в работе не отмечено. В целом работа выполнена в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель», Роскомзем, М., 1996г. (л.д.11-24).

Из технического плана здания по состоянию на 06 мая 2025 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является завершенным, год завершения строительства - 2019, количество этажей - 2, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания составляет 260,4 кв.м., сумма площадей помещений в здании составляет 229,0 кв.м (л.д.41-58).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по состоянию на 22 ноября 2017 года инвентаризационная стоимость составляет 1145548 рублей (л.д.26-40).

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 229,6 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 260,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 229,6 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 260,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак